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		<title>Attenion aux arnaques à la location !</title>
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		<pubDate>Wed, 01 Sep 2010 23:00:05 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Des dizaines de cas en Belgique, cibles vulérables : Les étudiants à la recherche de kots à l&#8217;étranger
C&#8217;est l&#8217;escroquerie de la rentrée : les arnaques à la location se multiplient, visant singulièrement les étudiants qui cherchent à se loger à l&#8217;étranger. Il a plusieurs dizaines de cas en Belgique, notamment auprès d&#8217;étudiants des programmes Erasmu. <a href="http://www.immobilier-i.com/information/attenion-aux-arnaques-a-la-location/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un logement sain</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Aug 2010 23:00:57 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un logement sain, pour vous, c&#8217;est important ! Pour la Région wallonne aussi.
Remplacer la toiture, les menuiseries extérieures ou le plancher, rendre l&#8217;électricité conforme, éliminer la mérule ou assécher les murs, tous ces travaux vous donnent droit, à certaines conditions, à la prime à la réhabilitation. 
Si vous êtes locataire, une prime spécifique vous est <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-logement-sain/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Performance énergétique des bâtiments</title>
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		<pubDate>Sun, 29 Aug 2010 23:00:56 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Définition: 
La performance énergétique des bâtiments ou &#171;&#160;PEB&#160;&#187; concerne des exigences techniques qui garantissent une consommation énergétique moins élevée : niveau d&#8217;isolation thermique, performance de l&#8217;installation de chauffage, ventilation, énergie solaire.

En région wallonne.
Depuis 2008, les habitations pour lesquelles il faut introduire une demande de permis d&#8217;urbanisme (construction, reconstruction, transformation) doivent satisfaire à la réglementation en <a href="http://www.immobilier-i.com/information/performance-energetique-des-batiments/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Vendre un bien ? Paperasse en pagaille !</title>
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		<pubDate>Sat, 28 Aug 2010 08:16:41 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[La vente d&#8217;une maison se prépare. Plus qu&#8217;on ne le pense. Certificats, attestations et preuves en tout genre au menu.
C&#8217;est très naturellement que les candidats vendeurs pensent à préparer leur maison ou leur appartement afin qu&#8217;ils séduisent un acquéreur.
Mais ils oublient trop souvent qu&#8217;ils doivent aussi préparer un dossier contenant un nombre grandissant de certificats, <a href="http://www.immobilier-i.com/information/vendre-un-bien-paperasse-en-pagaille/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Gare à l&#8217;immobilier commercial</title>
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		<pubDate>Mon, 23 Aug 2010 09:56:07 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Selon la BRI, l&#8217;immobilier commercial (entrepôts, bureaux, &#8230;) aux Etats-Unis pourrait devenir problématique.
Les banques, après avoir tout juste surmonté la crise financière, risquent de faire ace à une nouvelle menace émanant de l&#8217;immobilier commercial qui pourrait bien provoquer de nouvelles pertes dans le secteur financier, a estimé récemment la BRI.
&#160;&#187; On peut s&#8217;attendre à ce <a href="http://www.immobilier-i.com/information/gare-a-l-immobilier-commercial/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Donner c&#8217;est donner! Mais &#8230;</title>
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		<pubDate>Mon, 16 Aug 2010 11:41:07 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Donner c&#8217;est donner. Toutefois, il existe des clauses de révocation.
Les donations entre époux.
Les donations entre époux peuvent être révoquées unilatéralement par le donateur. Sauf si elles sont dans un contrat de mariage ou dans un acte modificatif de régime matrimonial.
Le droit de retour.
Le droit de retour en cas de prédécès du donataire : une clause <a href="http://www.immobilier-i.com/information/donner-cest-donner-mais/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Chute des ventes de logements anciens</title>
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		<pubDate>Sun, 08 Aug 2010 23:00:41 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[L&#8217;immobilier retombe à des niveaux qui n&#8217;avaient plus été atteint depuis une quinzaine d&#8217;années. Simple tour d&#8217;air ou tendance lourde ?
Les ventes de logements anciens ont chuté plus que prévu aux Etats-Unis en juillet, tombant à leur plus bas niveau depuis 1995 selon des chiffres publiés par l&#8217;Association nationale des agents immobiliers (NAR). La NAR <a href="http://www.immobilier-i.com/information/chute-des-ventes-de-logements-anciens/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Construction béton</title>
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		<pubDate>Wed, 04 Aug 2010 23:00:23 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le béton s&#8217;ouvre à de nouveaux horizons
Apprécié par certains, décrié par d&#8217;autres, le béton se cherche de nouveaux adeptes. En misant sur l&#8217;innovation notamment.
Le béton, c&#8217;est en fait tout simplement de la pierre reconstituée. Ce n&#8217;est que du ciment, du sable, de l&#8217;eau et des granulats ou pierres.
Et du béton on en trouve dans toutes <a href="http://www.immobilier-i.com/information/construction-beton/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le bruit est un invité difficile à congédier</title>
		<link>http://www.immobilier-i.com/information/le-bruit-est-un-invite-difficile-a-congedier/</link>
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		<pubDate>Sun, 01 Aug 2010 23:00:41 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Avoir la paix (sonore) chez soi ? L&#8217;isolation acoustique est un enjeu capital dans le bien-être immobilier, mais souvent négligé &#8230;
Le silence est d&#8217;or :
Bien des locataires ou propriétaires d&#8217;immeubles mitoyens et d&#8217;appartements ont dû apprécier la valeur de cet adage en entendant un avion survoler leur toit ou un bus démarrer devant chez eux. <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-bruit-est-un-invite-difficile-a-congedier/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Besoin d&#8217;urgence d&#8217;un avocat ou d&#8217;un expert ?</title>
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		<pubDate>Fri, 16 Jul 2010 23:00:11 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un syndic veut prendre de toute urgence le conseil d&#8217;un expert ou d&#8217;un avocat. Le temps manque pour consulter d&#8217;abord tous les copropriétaires. Peut-il alors appeler ainsi cet expert ou cet avocat ?  Et qui en paiera le coût ?
Une lettre comminatoire
Un ultimatum
Un jeudi, un syndic reçoit une lettre de l&#8217;avocat de l&#8217;exploitante d&#8217;une boutique <a href="http://www.immobilier-i.com/information/besoin-d-urgence-d-un-avocat-ou-d-un-expert/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le dilemme de la vente &#171;&#160;directe&#160;&#187; ou via un agent</title>
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		<pubDate>Sat, 10 Jul 2010 23:00:20 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[L&#8217;essentiel :
* Bâtiments, terrains .. deux solutions s&#8217;offrent aux candidats ou via un professionnel.
* La première permet d&#8217;économiser des frais intermédiaires, la seconde présente une certaine sécurité, à condition de bien choisir l&#8217;agent.
* Avantages et inconvénients.
Bon an mal an, quelque 110.000 biens immobiliers (maisons, appartements ou terrains à bâtir) changent de propriétaires dans notre pays. <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-dilemme-de-la-vente-directe-ou-via-un-agent/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Les bonnes conventions font les bons amis</title>
		<link>http://www.immobilier-i.com/information/les-bonnes-conventions-font-les-bons-amis/</link>
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		<pubDate>Fri, 09 Jul 2010 23:00:42 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Des cohabitants achètent un immeuble où il y a encore pas mal à faire. L&#8217;homme achète le bien, la femme financera la rénovation. Ne devrions-nous pas mettre quelque chose par écrit au cas où, vous demandent-ils ?
Eric achète donc l&#8217;immeuble, car il est le plus en fond, mais son amie Sarah veut aussi y investir <a href="http://www.immobilier-i.com/information/les-bonnes-conventions-font-les-bons-amis/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une vente immobilière sans obstacle juridique</title>
		<link>http://www.immobilier-i.com/information/une-vente-immobiliere-sans-obstacle-juridique/</link>
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		<pubDate>Fri, 02 Jul 2010 23:00:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Voici quelques trucs pour éviter les obstacles juridiques.
Vendre son logement est une étape importante dans une vie. La vente se fera-t-elle rapidement ? Comment éviter que des obstacles juridiques ne ralentissent la vente ? Si bien s&#8217;informer avant de mettre en vente est important, soigner le compromis de vente est fondamental.

Il joue un rôle capital <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-vente-immobiliere-sans-obstacle-juridique/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Les vertus de l&#8217;habitat groupé</title>
		<link>http://www.immobilier-i.com/information/les-vertus-de-l-habitat-groupe/</link>
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		<pubDate>Thu, 01 Jul 2010 23:00:47 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le logement est en crise, on le sait. Cela est vrai pour le &#171;&#160;logement social&#160;&#187; mais aussi pour le reste du secteur et en particulier dans les grandes villes où le malaise affecte surtout le logement en appartements qui concerne une proportion exponentielle des habitants du royaume (1/3 de la population selon les exposés préalables <a href="http://www.immobilier-i.com/information/les-vertus-de-l-habitat-groupe/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un blocage à l&#8217;information</title>
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		<pubDate>Wed, 30 Jun 2010 23:00:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un agent immobilier avait demandé une copie d&#8217;un titre de propriété à un notaire. Celui-ci lui avait toutefois répondu que la loi lui interdisait de fournir cette information. Ce collègue a été surpris &#8230; Qu&#8217;en est-il, en fait ?
L&#8217;agent à la recherche d&#8217;informations
Une recherche
La première chose que fait l&#8217;agent immobilier qui se voit confier une <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-blocage-a-linformation/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Assurances, pour quoi ?</title>
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		<pubDate>Tue, 29 Jun 2010 23:00:42 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[1. Quel risque peut-on assurer ?
a. Incendie
C&#8217;est le risque le plus courant. il y a 20 ou 30 ans, les compagnies d&#8217;assurances ne couvraient que ce risque, et les risques annexes, tels que le chômage immobilier, recours des voisins, frais de pompiers, frais de sauvetage, frais de déblai, etc.
b. Dégâts des eaux
Ces vingt dernières années, <a href="http://www.immobilier-i.com/immobilier/assurances-pour-quoi/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>La garantie locative</title>
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		<pubDate>Tue, 29 Jun 2010 23:00:41 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Des règles particulières sont applicables pour les baux relatifs aux logements affectés à la résidence principale du locataire.
La garantie locative ne couvre pas uniquement les dégâts locatifs, mais toutes les obligations du bail.
1. Qu&#8217;est-ce que la garantie locative
Afin de couvrir les dégâts locatifs, éventuels et toutes les obligations en général nées du bail, le bailleur <a href="http://www.immobilier-i.com/information/la-garantie-locative/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>La durée du bail</title>
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		<pubDate>Sat, 26 Jun 2010 23:00:43 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[La loi du 20 février 1991 prévoit des dispositions entièrement nouvelles et particulières pour les baux de logement affectés à la résidence principale du locataire.
1. La durée du bail est fixée librement par les parties. A défaut, le bail est censé fait au mois
La durée des baux est fixée librement à la meilleure convenances des <a href="http://www.immobilier-i.com/information/la-duree-du-bail/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Les obligations du locataire</title>
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		<pubDate>Thu, 24 Jun 2010 23:00:18 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le locataire doit satisfaire à plusieurs obligations au cours du bail. Quelles sont-elles ?
1. Le locataire doit entretenir le bien convenablement et suivant sa destination.
2. Le locataire doit payer le loyer et les charges.
3. Le locataire doit meubler les lieux loués ou donner des garanties suffisantes capables de répondre du loyer.
4. Le locataire doit rendre <a href="http://www.immobilier-i.com/information/les-obligations-du-locataire/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Qui paie les dettes du syndic ?</title>
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		<pubDate>Thu, 24 Jun 2010 23:00:13 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Qui aura à payer des dettes ou à assumer des dommages découlant de la mauvaise gestion d&#8217;un syndic ? Le syndic lui-même ou l&#8217;association des copropriétaires (ACP) ?
Le compte de l&#8217;ACP en négatif &#8230;
Les copropriétaires d&#8217;un petit immeuble ont désigné un syndic professionnel pour en assurer la gestion. Comme ils ne sont pas contents de <a href="http://www.immobilier-i.com/information/qui-paie-les-dettes-du-syndic/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Les droits du bailleur</title>
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		<pubDate>Thu, 24 Jun 2010 23:00:08 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le preneur doit bien entendu exécuter lui aussi ses obligations, par exemple, le paiement du loyer, l&#8217;entretien de l&#8217;immeuble, etc &#8230;
Toutes ces obligations correspondent à des droits dont bénéficient naturellement le bailleur. Le bailleur a le droit de percevoir le loyer, d&#8217;exiger que l&#8217;immeuble soit bien entretenu, etc &#8230;
Le bailleur dispose, en outre, de certains <a href="http://www.immobilier-i.com/information/les-droits-du-bailleur/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>La holding doit-elle acheter l&#8217;immeuble ?</title>
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		<pubDate>Mon, 21 Jun 2010 23:00:22 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[La question revient régulièrement. S&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;acheter un immeuble, qui de la société d&#8217;exploitation ou de la holding qui détient les actions de cette société devrait plutôt le faire ?
Pour diverses raisons, les actions d&#8217;une société sont parfois apportées à une société holding. Au moment où il s&#8217;agit d&#8217;acheter un immeuble, on se demande alors <a href="http://www.immobilier-i.com/information/la-holding-doit-elle-acheter-l-immeuble/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>L&#8217;achat d&#8217;une société de patrimoine</title>
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		<pubDate>Sat, 19 Jun 2010 23:00:26 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Apporter un immeuble à une société ou l&#8217;acheter par son biais, cela a divers inconvénients, mais aussi pas mal d&#8217;avantages, et voilà pourquoi il faut toujours bien peser les uns et les autres.
Les avantages ?
Acheter un immeuble par le biais d&#8217;une société, cela offre pas mal d&#8217;avantages. Parmi ceux-ci, déjà le fait que les frais <a href="http://www.immobilier-i.com/information/l-achat-d-une-societe-de-patrimoine/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>L&#8217;enregistrement de votre bail</title>
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		<pubDate>Thu, 17 Jun 2010 23:00:50 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le locataire et le bailleur sont souvent perplexes à propos de l&#8217;enregistrement.
Faut-il faire enregistrer le bail ? Pourquoi ?
Qui doit payer les frais d&#8217;enregistrement ?
Où fait-on enregistrer un bail ?
1. L&#8217;enregistrement est obligatoire
L&#8217;enregistrement est obligatoire, il doit se faire dans les quatre mois qui suivent la signature du bail.
Lorsque le bail est affecté au logement <a href="http://www.immobilier-i.com/information/l-enregistrement-de-votre-bail/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Il n&#8217;y a pas de fumée sans feu</title>
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		<pubDate>Thu, 17 Jun 2010 23:00:01 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Qu&#8217;en est-il à présent de cette fameuse obligation d&#8217;installer des détecteurs de fumée dans les maisons et les appartements ?  Pas étonnant que la confusion règne : chaque région a en effet élaboré son propre régime en la matière &#8230;
Un détecteur de fumée est un petit appareil coûtant de 8€ à 25€, qui doit être <a href="http://www.immobilier-i.com/information/il-n-y-a-pas-de-fumee-sans-feu/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>De gros travaux dans les parages</title>
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		<pubDate>Mon, 14 Jun 2010 23:00:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Quelles mesures de précaution le syndic d&#8217;un immeuble à appartements ferait-il bien de prendre pour se couvrir à l&#8217;égard des dommages qui pourraient découler de gros travaux exécutés à proximité ?
Un entrepreneur lancera sous peu les travaux préparations à la construction d&#8217;un gros immeuble de bureaux. Il s&#8217;agira plus précisément d&#8217;enfoncer des pieux dans le <a href="http://www.immobilier-i.com/information/de-gros-travaux-dans-les-parages/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Loué et pourtant libre d&#8217;occupation</title>
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		<pubDate>Mon, 14 Jun 2010 23:00:56 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous avez été chargé de vendre un immeuble vide. Le propriétaire vous demande toutefois d&#8217;y laisser séjouner temporairement une famille. Une complication pour votre vente bien sûr &#8230; Comment procéder en pareil cas ?
Vous obtenez une mission de vente de vente de 6mois  pour un immeuble vide, mais deux jours plus tard, le propriétaire vous <a href="http://www.immobilier-i.com/information/loue-et-pourtant-libre-d-occupation/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un contrat doit être bien ficelé</title>
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		<pubDate>Mon, 14 Jun 2010 23:00:40 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un client, après avoir examiné votre contrat de courtage, y a adapté des points et vous l&#8217;a refaxé ? Vous  n&#8217;y trouvez rien à redire. Avez-vous encore quelque chose à faire alors ? Avez-vous un contrat en bonne et due forme, concluant ?
Que s&#8217;était-il passé ?
Des adaptations
En rendant visite à un client potentiel (une entreprise <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-contrat-doit-etre-bien-ficele/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Les ossatures en bois se dévoilent</title>
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		<pubDate>Mon, 14 Jun 2010 23:00:32 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Dans la vaste gamme des technique de construction, l&#8217;ossature en bois fait de plus en plus d&#8217;émules en Belgique, et grignote des parts de marché. Chez Jumatt, entreprise spécialisée depuis presque 50ans dans les ossatures en bois pour maisons unifamiliales, on obsever cette évolution avec le sourire aux lèvres. &#171;&#160;La maison témoin à ossature en <a href="http://www.immobilier-i.com/information/les-ossatures-en-bois-se-devoilent/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un locataire qui n&#8217;existe pas encore</title>
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		<pubDate>Wed, 09 Jun 2010 23:00:14 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un candidat locataire veut conclure un contrat de bail au nom d&#8217;une &#171;&#160;société en formation&#160;&#187;, mais .. est-ce à vrai dire possible ? Et, si oui, à quoi rester attentif en pareil cas ?
Agent immobilier, vous mettez un immeuble commercial (un magasin par exemple) en location. A un moment donné se présente un candidat locataire <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-locataire-qui-n-existe-pas-encore/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Les dispositifs de publicité et les enseignes</title>
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		<pubDate>Fri, 04 Jun 2010 23:00:24 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[On se demande souvent si un permis est nécessaire pour placer un dispositif de publicité ou une enseigne. A quoi faut-il être attentif ? Examinons quelques cas de figure qui peuvent se présenter.
Louer la façade de son immeuble
Vous êtes propriétaire d&#8217;un immeuble situé sur une artère très fréquentée. Une société vous contacte et vous demande <a href="http://www.immobilier-i.com/information/les-dispositifs-de-publicite-et-les-enseignes/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Les témoins passent au vert</title>
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		<pubDate>Mon, 31 May 2010 23:00:39 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Les modes changent, les maisos témoinds suivent. Economies et performances énergétiques au programme. Il faut séduire un client de plus en plus exigeant.
VOIR, SENTIR, TOUCHER : LES MAISONS TEMOINS sont autant des outils de marketing que des lieux de découverte sur les tendances et les évolutions de la construction. Inutile d&#8217;en dire long sur l&#8217;enjeu de <a href="http://www.immobilier-i.com/information/les-temoins-passent-au-vert/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Procédez à la réception !</title>
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		<pubDate>Mon, 31 May 2010 23:00:15 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Dans quel état le promoteur doit-il livrer l&#8217;immeuble à appartements pour que l&#8217;acheteur d&#8217;un appartement doive en accepter la réception provisoire ? Peut-il régler lui-même la question de son contrat ? 
Pas totalement achevé ?
Un promoteur a pour ainsi dire terminé son projet. Il reste encore quelques travaux de peinture à exécuter à l&#8217;extérieur, le <a href="http://www.immobilier-i.com/information/procedez-a-la-reception/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un droit de préemption, soit, mais bien circonscrit</title>
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		<pubDate>Sat, 29 May 2010 23:00:32 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[En négociant un bail commercial, le futur locataire demande d&#8217;y insérer un droit de préemption. A quoi un agent immobilier doit-il alors se montrer attentif pour ne pas entraver le propriétaire ? Voici trois conseils intéressants &#8230;
Pour toute clarté, précision d&#8217;emblée que le droit de préemption n&#8217;est réglé que par la loi sur les baux <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-droit-de-preemption-soit-mais-bien-circonscrit/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Si un vice fait son apparition</title>
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		<pubDate>Tue, 25 May 2010 23:00:54 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Divers vices peuvent faire assez rapidement leur apparition en cas de vente d&#8217;une maison récemment construite. L&#8217;acheteur peut-il, dans ce cas, encore en rendre responsables l&#8217;entrepreneur et/ou l&#8217;architecte ?
Il arrive régulièrement que les premiers propriétaires d&#8217;une maison ou d&#8217;un appartement récemment construit la ou le revendent rapidement après sa construction, parce qu&#8217;ils sont contraints d&#8217;aller <a href="http://www.immobilier-i.com/information/si-un-vice-fait-son-apparition/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Les charges d&#8217;urbanisme</title>
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		<pubDate>Mon, 17 May 2010 23:00:48 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous avez obtenu un permis pour la construction d&#8217;une maison d&#8217;habitation. Ce permis vous impose de réaliser un nouveau trottoir devant la propriété et de le rétrocéder ensuite à la commune. Est-ce bien légal ?
Le CWATUP (Région Wallonne) et l&#8217;OPU (Bruxelles) prévoient qu&#8217;un permis de lotir ou un permis d&#8217;urbanisme peut être grevé de charges <a href="http://www.immobilier-i.com/information/les-charges-d-urbanisme/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le recours au droit de superficie</title>
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		<pubDate>Fri, 14 May 2010 23:00:45 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le recours au droit de superficie est classique dans l&#8217;immobilier, mais, aujourd&#8217;hui, on se montre pourtant critique à son égard, car il pose souvent problème à son terme. Faut-il pour autant le jet aux oubliettes ?
Vous accordez un droit de superficie sur un terrain qui vous appartient à votre société, pour qu&#8217;elle y érige un <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-recours-au-droit-de-superficie/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Acheter un immeuble à l&#8217;étranger</title>
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		<pubDate>Sun, 09 May 2010 23:00:21 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Une société peut parfaitement détenir un immeuble situé à l&#8217;étranger, mais cela produit parfois certaines surprises &#8230;
Des revenus immobiliers étrangers
Pour une personne physique
En principe, les revenus d&#8217;immeubles sont imposables dans le pays où ceux-ci sont situés. Vous êtes donc redevable de l&#8217;impôt à l&#8217;étranger, souvent sous la forme de l&#8217;un ou l&#8217;autre impôt foncier, à <a href="http://www.immobilier-i.com/information/acheter-un-immeuble-a-l-etranger/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Reserver votre appart chez un promoteur</title>
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		<pubDate>Sun, 09 May 2010 23:00:03 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Certains promoteurs vendent leurs appartements sur plan par le biais d&#8217;une &#171;&#160;convention de réservation&#160;&#187;. Ils pensent pouvoir ainsi contourner les obligations de la loi Breyne. S&#8217;agit-il vraiment d&#8217;une bonne stratégie ?
Un promoteur vend ses appartements sur plan, mais pas en se servant d&#8217;un compromis de vente sous seing privé, comme chacun le fait généralement. Il <a href="http://www.immobilier-i.com/information/reserver-votre-appart-chez-un-promoteur/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Succesion : bonne nouvelle</title>
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		<pubDate>Fri, 07 May 2010 23:00:57 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Quand des parents achètent l&#8217;usufruit d&#8217;un immeuble et leurs enfants la nue-propriété, ceux-ci doivent démontrer qu&#8217;ils en avaient les moyens dès avant la signature du compromis. Et pour une habitation relevant de la loi Breyne ?
L&#8217;achat d&#8217;un bâtiment existant
Pas de droits de succession
Pour éviter les droits de succession, des parents peuvent acheter l&#8217;usufruit d&#8217;un immeuble <a href="http://www.immobilier-i.com/information/succesion-bonne-nouvelle/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Conclusion d&#8217;un bail avec des diplomates</title>
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		<pubDate>Tue, 04 May 2010 23:00:10 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Il y a actuellement  en Belgique, plus de 30.000 personnes envoyées par les gouvernements  étrangers et bénéficiant à ce titre de l&#8216;immunité diplomatique. Elles  sont souvent locataires parce qu&#8217;elles ne résident pas longtemps en  Belgique, et les propriétaires ont parfois bien du mal à faire respecter  les obligations découlant du <a href="http://www.immobilier-i.com/information/conclusion-d-un-bail-avec-des-diplomates/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le décret de 2008 sur les performances énergétiques</title>
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		<description><![CDATA[Le parlement wallon a récemment adopté un décret cadre de vue de promouvoir la performance énergétique des bâtiments. Le maître de l&#8217;ouvrage aura de nouvelles obligations en la matière. Voyons cela de plus près.
Le décret wallon du 18 avril 2007 (Moniteur belge du 29 ami) est la transposition d&#8217;une directive européenne. Il s&#8217;inscrit dans le <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-decret-de-2008-sur-les-performances-energetiques/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un coup d&#8217;oeil sur votre installation électrique</title>
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		<pubDate>Mon, 03 May 2010 23:00:37 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Immobiliere</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Depuis le 1er juillet 2008, il faut joindre une attestation de contrôle de l&#8217;installation électrique lors de la vente d&#8217;une habitation. Et qu&#8217;en est-il si l&#8217;installation ne passe pas le contrôle su l&#8217;un ou l&#8217;autre point ? 
Quand un contrôle ?
Pour ceci, oui
Ce qui suit ne vaut que pour les habitations : maisons, appartements ou <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-coup-d-oeil-sur-votre-installation-electrique/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Il importe d&#8217;indiquer le bon acheteur</title>
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		<pubDate>Sun, 02 May 2010 23:00:38 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Immobiliere</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Lors de la conclusion d&#8217;un compromis de vente sous seing privé, l&#8217;acheteur ne sait pas toujours qui va à vrai dire acheter. Et c&#8217;est là qu&#8217;il arrive encore et toujours de commettre des bourdes juridiques. A quoi faire alors attention ?
Une méprise fréquente
La clause
Souvent, on pense être à l&#8217;abri avec une clause du style : <a href="http://www.immobilier-i.com/information/il-importe-d-indiquer-le-bon-acheteur/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le bail verbal et le bail écrit</title>
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		<pubDate>Sat, 01 May 2010 23:00:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Immobiliere</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Contrairement à ce que beaucoup croient, tout accord écrit ou verbal sur le bien loué et sur le loyer constitue en fait un bail.
1. Le bail verbal
Le bail est verbal lorsqu&#8217;il n&#8217;existe pas de convention écrite ou lorsque la convention écrite est irrégulière. Pour être régulière, la convention doit être rédigée en autant d&#8217;originaux qu&#8217;il <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-bail-verbal-et-le-bail-ecrit/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Vendre sans frais ?</title>
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		<pubDate>Sat, 01 May 2010 23:00:21 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un agent immobilier n&#8217;a pas vendu un immeuble au terme de sa mission. Peut-il néanmoins demander à son client de lui payer les frais qu&#8217;il a exposés ?
Un agent immobilier a le choix, pour sa commission, entre un pourcentage du prix d&#8217;achat ou du loyer et un montant forfaitaire par action. Sans oublier bien sûr d&#8217;y <a href="http://www.immobilier-i.com/information/vendre-sans-frais/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un matelas au grenier, des armoires à la cave</title>
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		<pubDate>Thu, 29 Apr 2010 23:00:31 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[&#171;&#160;Le vendeur doit avoir vidé la maison et la quitter pour le &#8230;&#160;&#187;. Tel est ce que prévoit le compromis de vente. Parfois, il arrive qu&#8217;un immeuble n&#8217;ait absolument pas été vidé. Comment faire alors pression pour que les choses avancent ?
Le déménagement approche
A vider
Le 20 septembre, il y aura 4 mois que les parties <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-matelas-au-grenier-des-armoires-a-la-cave/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Quelles sont les personnes incapables de louer ou dont la capacité est limitée ?</title>
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		<pubDate>Wed, 28 Apr 2010 23:00:39 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[1. Le mineur
Le mineur non émancipé ne peut pas conclure de bail.
Toutes personne âgée de moins de 18 ans est mineure.
Seuls les représentants légaux (père et mère conjointement ou tuteur) du mineur pourront signer un bail en son nom.
Toutefois, il a été jugé : &#171;&#160;un acte d&#8217;administration (tel que la conclusion d&#8217;un bail pour une <a href="http://www.immobilier-i.com/information/quelles-sont-les-personnes-incapables-de-louer-ou-dont-la-capacite-est-limitee/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Qui peut louer et à qui peut-on louer ?</title>
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		<pubDate>Tue, 27 Apr 2010 23:00:20 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Immobiliere</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Il ne faut pas s&#8217;engager dans l&#8217;aventure locative sans avoir pris quelques précautions au départ. Un des premiers éléments importants est de bien choisir son futur bailleur ou son futur locataire. Combien de litiges, en effet, ont pour origine un défaut de vigilance au moment de l&#8217;établissement des premiers contacts.
Bailleur ou propriétaire ?
Locataire ou preneur <a href="http://www.immobilier-i.com/information/qui-peut-louer-et-a-qui-peut-on-louer/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Qu&#8217;est-ce que la cession de bail ?</title>
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		<pubDate>Mon, 26 Apr 2010 23:00:10 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Une cession de bail est une convention par laquelle le locataire  (appelé cédant) cède son bail à une autre personne (appelée cessionnaire).
Le cessionnaire (la personne à qui le bail a été cédé) devient le locataire direct du bailleur. Il devient responsable de toutes les obligations du bail et bénéficie de tous les droits découlant de <a href="http://www.immobilier-i.com/information/qu-est-ce-que-la-cession-de-bail/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Pas dans le jardin de mon immeuble</title>
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		<pubDate>Sun, 25 Apr 2010 23:00:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Il est primordial de bien cerner le contenu des statuts d&#8217;un immeuble à appartements, sous peine de se retrouver par exemple, avec une crèche ou un commerce non désiré au rez-de-chaussée &#8230; Un mot d&#8217;explication.
Le contexte
Un immeuble à appartements se voit toujours donner une destination dès le départ, par exemple, dans son règlement de copropriété. <a href="http://www.immobilier-i.com/information/pas-dans-le-jardin-de-mon-immeuble/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Tout sur l&#8217;état des lieux d&#8217;entrée et de sortie</title>
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		<pubDate>Sun, 25 Apr 2010 23:00:04 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Pour le grand public, l&#8217;état des lieux est un document établi simplement et pouvant servie tant pour la sortie des lieux d&#8217;un locataire que pour l&#8217;entrée du locataire suivant. Rien n&#8217;est plus faux.
En réalité, l&#8217;état des lieux d&#8217;entrée et l&#8217;état des lieux de sortie sont des documents établis sur base de situations tout à fait <a href="http://www.immobilier-i.com/information/tout-sur-l-etat-des-lieux-d-entree-et-de-sortie/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Qu&#8217;est-ce-que la sous-location ?</title>
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		<pubDate>Sat, 24 Apr 2010 23:00:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[La sous-location est un droit du locataire.
Une sous-location est une convention par laquelle le locataire (appelé locataire principal) loue le bien qu&#8217;il avait pris en location lui-même, à une autre personne (appelée sous-locataire). La sous-location peut être totale ou partielle.
Le locataire principal reste le locataire direct du bailleur. Le bailleur et le sous-locataire n&#8217;ont aucun <a href="http://www.immobilier-i.com/information/qu-est-ce-que-la-sous-location/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le syndic et le respect de la vie privée</title>
		<link>http://www.immobilier-i.com/information/le-syndic-et-le-respect-de-la-vie-privee/</link>
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		<pubDate>Sat, 24 Apr 2010 23:00:38 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Quelles informations un syndic peut-il fournir, eu égard aux dispositions de la loi de protection de la vie privée ?  Un avis est paru à ce sujet.
La Commission de protection de la vie privée a rendu un avis sur cette question. Que faut-il en retenir ?
Le nom et l&#8217;adresse
Si un copropriétaire demande les coordonnées d&#8217;autres <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-syndic-et-le-respect-de-la-vie-privee/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>On fait place nette et ils peuvent s&#8217;y garer ?</title>
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		<pubDate>Thu, 22 Apr 2010 23:00:13 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous avez un terrain en friche à côté de votre commerce. Vous souhaiteriez le faucher pour permettre à vos clients de s&#8217;y garer. Oui, mais &#8230; ne vous faut-il pas un permis pour cela ?
Un simple changement d&#8217;affectation ?
Le terrain que vous possédez pourrait aisément être utilisé comme parking et ne nécessite aucun aménagement (mis <a href="http://www.immobilier-i.com/information/on-fait-place-nette-et-ils-peuvent-s-y-garer/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>La location due à un agent immobilier</title>
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		<pubDate>Wed, 21 Apr 2010 23:00:48 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Votre commission d&#8217;intermédiaire, dans le cadre de la conclusion d&#8217;un contrat de bail, est en général d&#8217;un mois de loyer. Parfois, votre client tarde à vous la payer. Comment en obtenir le paiement immédiat ?
La commission
Attrayante ?
Pour ce qui est de la commission, vous préférez naturellement partir à la recherche d&#8217;un candidat acquéreur plutôt que <a href="http://www.immobilier-i.com/information/la-location-due-a-un-agent-immobilier/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le précédent locataire a maintenu son adresse</title>
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		<pubDate>Tue, 20 Apr 2010 23:00:37 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Quand le bail conclu avec votre locataire prend fin, vous vous attendez à le voir changer d&#8217;adresse. Et s&#8217;il ne le fait pas ou qu&#8217;il maintient même par exemple le siège social d&#8217;une ASBL à cette adresse ?
Il fallait que cela vou arrive ! Vous avez loué une habitation durant un certain temps à quelqu&#8217;un <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-precedent-locataire-a-maintenu-son-adresse/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Plus de conciliation obligatoire</title>
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		<pubDate>Mon, 19 Apr 2010 23:00:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Ne devez-vous plus procéder à une &#171;&#160;tentative de conciliation&#160;&#187; avant d&#8217;entamer une action en justice à l&#8217;encontre d&#8217;un locataire ? Voyons ce qui a changé.
Comment était-ce avant ?
Si un litige survenait dans le cadre d&#8217;un bail de résidence principale, il fallait, dans certains cas, suivre une procédure de conciliation avant de pouvoir introduire une &#171;&#160;véritable&#160;&#187; <a href="http://www.immobilier-i.com/information/plus-de-conciliation-obligatoire/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Si vous donnez votre société de patrimoine</title>
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		<pubDate>Sat, 17 Apr 2010 23:00:11 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un de vos clients a une société de patrimoine et souhaite en donner les actions à ses deux enfants. Est-ce là une bonne idée ?  Voici un conseil supplémentaire à ce sujet.
Dans les années &#8216;80, la constitution de sociétés de patrimoine allait bon train. En sortir, par contre, c&#8217;est moins évident. Un de vos meilleurs <a href="http://www.immobilier-i.com/information/si-vous-donnez-votre-societe-de-patrimoine/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Vous ne pouvez pas résilier ainsi</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Apr 2010 23:00:58 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Même si un compromis de vente comporte une clause qui permet de le résilier dans certains cas, n&#8217;en concluez pas que cela se fait automatiquement &#8230;
Une telle &#171;&#160;clause résolutoire expresse &#160;&#187; figure dans bien des compromis de vente. Elle vise à permettre, si l&#8217;une des parties (l&#8217;acheteur ou le vendeur) ne respecte pas certaines obligations découlant <a href="http://www.immobilier-i.com/information/vous-ne-pouvez-pas-resilier-ainsi/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un propriétaire capricieux</title>
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		<pubDate>Wed, 14 Apr 2010 23:00:53 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le propriétaire d&#8217;une maison a changé un agent immobilier de la vendre et voilà qu&#8217;il lui annonce, quelque temps  plus tard, qu&#8217;il a accepté une proposition de location et l&#8217;a donc louée. Une décision susceptible d&#8217;un quelconque recours ?
Une location en cours de vente
Une mission de vente
En avril 2007, le propriétaire d&#8217;un immeuble confie un <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-proprietaire-capricieux/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>La durée d&#8217;un bail peut-elle être à la carte ?</title>
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		<pubDate>Wed, 14 Apr 2010 23:00:49 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un détaillant se demande s&#8217;il ne pourrait pas conclure avec le propriétaire d&#8217;un immeuble commercial un bail commercial correspondant à la durée d&#8217;existence de son commerce.
Une location sur mesure ?
Exemple
Un commerçant trouve l&#8217;endroit idéal pour mettre sur pied un projet commercial temporaire. Il établit un contrat de bail commercial avec le propriétaire des lieux et en <a href="http://www.immobilier-i.com/information/la-duree-d-un-bail-peut-elle-etre-a-la-carte/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Droit de visite pour le bailleur</title>
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		<pubDate>Tue, 13 Apr 2010 23:00:09 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[En cours de location, un bailleur peut visiter l&#8217;immeuble qu&#8217;il loue. Souvent, il n&#8217;exerce toutefois pas ce droit, alors qu&#8217;il peut pourtant offrir certains avantages, assurément  dans l&#8217;éventualité de dégâts qu&#8217;il faudrait faire réparer &#8230;
La nécessité d&#8217;une telle visite
Des dégats locatifs
Quand un bailleur ne suit pas l&#8217;état de son bien en cours de location, des <a href="http://www.immobilier-i.com/information/droit-de-visite-pour-le-bailleur/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le parcours de location sans faute</title>
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		<pubDate>Mon, 12 Apr 2010 23:00:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Donner en location, c&#8217;est une chose, mais amener la location à bon port, c&#8217;en est une autre. A quels détails un propriétaire doit-il se montrer attentif pour que sa location se déroule sans problèmes ?
Au début de la location &#8230;
Un bon début, c&#8217;est déjà la moitié du travail. Commencez donc comme suit.

1. Cumulez
Veuillez toujours à <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-parcours-de-location-sans-faute/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Des travaux sans permis d&#8217;urbanisme ?</title>
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		<pubDate>Fri, 09 Apr 2010 23:00:58 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous avez acheté un petit abri de jardin. Au magasin de bricolage, le vendeur vous a certifié qu&#8217;il ne fallait pas de permis d&#8217;urbanisme. C&#8217;est exact, mais il y a certaines conditions. Voyons quelques travaux ne nécessitant pas de permis.
Dans un précédent article, nous vous avons signalé que certains travaux devaient simplement faire l&#8217;objet d&#8217;une <a href="http://www.immobilier-i.com/information/des-travaux-sans-permis-durbanisme/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une résiliation n&#8217;intervient pas ainsi</title>
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		<pubDate>Thu, 08 Apr 2010 23:00:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un compromis de vente comprend parfois (et même de plus en plus) une clause spécifiant que la convention est résiliée dans certaines circonstance. Pour autant, cette résiliation n&#8217;intervient cependant pas nécessairement de façon automatique &#8230;
La clause résolution expresse
Pas mal de compromis de vente incluent une &#171;&#160;clause résolution expresse&#160;&#187; . Une telle clause vise, si une <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-resiliation-n-intervient-pas-ainsi/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une belle relation qui prend brutalement fin</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Apr 2010 23:00:02 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous concluez un contrat de bail avec un jeune couple. Avant même l&#8217;entrée dans votre maison, appartement, &#8230; voilà que leur relation échoue. Pouvez-vous alors encore les contraindre à respecter leur bail ? 
Imaginez &#8230; Un couple veut cohabiter dans une maison que vous louez. Il signe le bail, mais juste avant d&#8217;occuper les lieux <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-belle-relation-qui-prend-brutalement-fin/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le fisc peut-il s&#8217;adresser à une agence ?</title>
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		<pubDate>Fri, 02 Apr 2010 23:00:56 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le fisc peut-il envoyer à des agents immobiliers une demande de renseignements concernant les immeubles qu&#8217;ils ont en portefeuille ?
Une demande de renseignements
Le fisc peut demander à tout contribuable des renseignements relatifs à ses clients, aux fins déterminer leur situation fiscale. Normalement, il faut y répondre dans le mois. Juste avant l&#8217;été, le fisc a <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-fisc-peut-il-s-adresser-a-une-agence/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Pour le moins embêtant</title>
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		<pubDate>Sat, 27 Mar 2010 23:00:23 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un locataire avait apposé une affiche plutôt scandaleuse à sa fenêtre. Que peut faire un bailleur face à un tel comportement ?
Que faire si votre locataire met une affiche du salon de l&#8217;érotisme ou d&#8217;un parti d&#8217;extrême droite à sa fenêtre ? Devez-vous le tolérer ? Ou pouvez-vous régir ? Peut-être, en effet, habitez-vous par <a href="http://www.immobilier-i.com/information/pour-le-moins-embetant/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un espace vide qui tombe à pic ?</title>
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		<pubDate>Wed, 24 Mar 2010 23:00:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Certains lotisseurs n&#8217;utilisent ps les derniers mètres de leur lotissement. Dans quel but ? Et &#8230; est-ce légal ? 
Normalement &#8230;
La loi requiert préalablement au lotissement de &#171;&#160;terrains de fond&#160;&#187; l&#8217;approbation du tracé d&#8217;une ou de plusieurs rues et son exécution. Les rues sont donc aménagées avant la vente des lots, aux frais du lotisseur, <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-espace-vide-qui-tombe-a-pic/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Ne pas exagérer le montant d&#8217;une indemnité</title>
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		<pubDate>Sun, 21 Mar 2010 21:13:51 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Il est possible de prévoir le paiement d&#8217;une indemnité forfaitaire dans un compromis de vente, au cas où l&#8217;autre partie se défilerait. Mais jusqu&#8217;où peut-on aller ? Et qu&#8217;advient-ils si le dommage réel s&#8217;avère finalement plus élevé ?
Un  compromis d&#8217;achat/vente d&#8217;un immeuble comporte souvent une clause qui permet de demander la résolution du contrat si <a href="http://www.immobilier-i.com/information/ne-pas-exagerer-le-montant-d-une-indemnite/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Immeuble commercial à abattre ?</title>
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		<pubDate>Thu, 18 Mar 2010 22:48:14 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous avez un immeuble commercial très bien situé, mais qu&#8217;il serait judicieux d&#8217;abattre et de rebâtir. Cela tombe bien : votre locataire doit justement vous demander le renouvellement de son bail. A quoi vous montrer attentif ?
Refuser le renouvellement ?
Oui, si &#8230;
Supposons que votre locataire vous le demande correctement, entre le 18 et le 15ème <a href="http://www.immobilier-i.com/information/immeuble-commercial-a-abattre/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une mise en demeure concluante</title>
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		<pubDate>Sat, 27 Feb 2010 07:00:40 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous pouvez rappelez vous-même (=sans avocat) ses obligations à un locataire mauvais payeur en lui envoyant une lettre recommandée &#8230; où figureront de préférence les 4 mots de code que voici &#8230;
Un mauvais locataire
Votre locataire ne paie pas son loyer ou entretient mal la maison. Comment pourriez-vous lui écrire vous-même une lettre recommandée concluante sans <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-mise-en-demeure-concluante/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Vous ne payez pas alors dehors !</title>
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		<pubDate>Sat, 27 Feb 2010 07:00:23 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[De plus en plus souvent, un bail contient une clause d&#8217;éviction du locataire après déjà un mois d&#8217;arriéré de loyer. Est-ce une clause valide ?
Un propriétaire en avait assez d&#8217;entendre à chaque fois le juge de paix permettre à ses locataires de payer leurs arriérés de loyer en tranches. Aussi avait-il repris une clause dans <a href="http://www.immobilier-i.com/information/vous-ne-payez-pas-alors-dehors/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Faut-il rafraîchir un immeuble commercial avant de le revendre ?</title>
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		<pubDate>Fri, 26 Feb 2010 07:00:40 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Avant de vendre un vieil immeuble commercial, vous voulez lui redonner un coup de neuf. D&#8217;après votre comptable, la TVA vous présentera une sacrée note à l&#8217;occasion de cette vente. De quoi s&#8217;agit-il exactement ?
Il paraît logique de retaper cet immeuble avant de le vendre et bien sûr récupérer la TVA et de déduire les <a href="http://www.immobilier-i.com/information/faut-il-rafraichir-un-immeuble-commercial-avant-de-le-revendre/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>L&#8217;indexation d&#8217;un loyer de A à Z</title>
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		<pubDate>Fri, 26 Feb 2010 07:00:35 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Peut-on indexer le loyer de tout bail ? Comment procéder à une indexation correcte ? Et si le bailleur a oublié d&#8217;indexer ? Le bailleur peut-il aussi indexer le forfait de charges ?
Peut-on indexer tout loyer ?
Résidence principale
Le bailleur peut indexer tout bail de résidence principale écrit, même si celui-ci ne le prévoit pas explicitement. <a href="http://www.immobilier-i.com/information/l-indexation-d-un-loyer-de-a-a-z/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un mineur veut vendre</title>
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		<pubDate>Thu, 25 Feb 2010 07:01:50 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un mineur (co)propriétaire d&#8217;un immeuble ne peut pas le vendre ainsi. Et quand il existe une volonté de vendre, comment faut-il procéder ? A quoi se montrer spécialement attentif ?
Il arrive qu&#8217;un immeuble soit dévolu à un mineur, par exemple suite à un décès. Et s&#8217;il y a alors accord pour vendre cet immeuble ? <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-mineur-veut-vendre/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une cuisine livrée en retard et papatras &#8230;</title>
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		<pubDate>Thu, 25 Feb 2010 07:00:58 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Le droit d&#8217;enregistrement réduit à 6% (Région wallonne) ou 5% (Région flamande) à l&#8217;achat d&#8217;une habitation modeste, vous le perdez si vous n&#8217;êtes pas inscrit dans les 3ans dans les registres de la population ou des étrangers à l&#8217;adresse de l&#8217;habitation achetée (&#171;&#160;l&#8217;obligation de résidence&#160;&#187;), sauf si vous n&#8217;avez pas pu vous inscrire à temps <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-cuisine-livree-en-retard-et-papatras/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Saisie gagerie</title>
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		<pubDate>Wed, 24 Feb 2010 07:02:08 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Quand un locataire ne paie pas, le bailleur se sent souvent impuissant. Une méthode pour aboutir à un résultat, c&#8217;est parfois la &#171;&#160;saisie-gagerie&#160;&#187;. On semble fort se méprendre à son sujet.
Rappel de quelques principes
La loi hypothécaire accorde au bailleur un privilège sur tout ce qui garnit la maison louée et il peut s&#8217;en servir si <a href="http://www.immobilier-i.com/information/saisie-gagerie/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Des arbres qui cachent le soleil</title>
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		<pubDate>Wed, 24 Feb 2010 07:01:32 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous avez une belle villa à vendre. Un candidat acquéreur hésite, car les arbres du voisin sont vraiment très près et retiennent trop la lumière du soleil. Ces arbres sont-il trop près et, si oui, que pourrait-on y faire ?
Effectivement, les arbres de ce voisin sont vraiment très près de la ligne séparatrice des deux <a href="http://www.immobilier-i.com/information/des-arbres-qui-cachent-le-soleil/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Louer un immeuble insalubre</title>
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		<pubDate>Tue, 23 Feb 2010 23:08:23 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Tout bien loué doit répondre à certaines exigences élémentaires en matière de sécurité, de salubrité et habitabilité. Si cela n&#8217;est pas le cas, sachez que le propriétaire pourrait se voir réclamer par son locataire certaines prétentions! 

Les exigences légales sur l&#8217;état du bien
La loi du 20 février 1991 sur les baux de résidence principale est <a href="http://www.immobilier-i.com/information/louer-un-immeuble-insalubre/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>La gouttière de vos voisins vous pose des problèmes</title>
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		<pubDate>Tue, 23 Feb 2010 07:00:10 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Nouveau propriétaire d&#8217;une habitation mitoyenne, vous constatez que les eaux de pluie de vos voisins s&#8217;écoulent par vos gouttières et qu&#8217;un cas de forte pluie, celles-ci débordent &#8230; juste devant votre porte ! Que faire ?


Votre propre écoulement !
Que dit la loi ?
Simple : que tout propriétaire doit aménager ses toits de telle sorte que <a href="http://www.immobilier-i.com/information/la-gouttiere-de-vos-voisins-vous-pose-des-problemes/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>On commence la construction ?</title>
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		<pubDate>Tue, 23 Feb 2010 07:00:07 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous avez obtenu un permis pour la construction d&#8217;un immeuble. Une riveraine opposée au projet menace d&#8217;introduire un recours. Le hic, c&#8217;est que vous apprenez que la légalité du permis est très contestable &#8230; Comment réagir ?
Cela a été le parcours du combattant pour obtenir le permis. Mais après plusieurs mois d&#8217;attente et de péripéties <a href="http://www.immobilier-i.com/information/on-commence-la-construction/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Etablissez un bon ordre du jour</title>
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		<pubDate>Mon, 22 Feb 2010 07:00:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Immobiliere</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Un propriétaire nous demande qui établit l&#8217;ordre du jour de l&#8217;assemblée générale et s&#8217;il existe des règles quand à la façon d&#8217;en libeller les points.
La mission légale
C&#8217;est aux termes de la Loi sur la propriété que le syndic est tenu de convoquer l&#8217;assemblée générale. Il le fait une fois par an pour l&#8217;assemblée statutaire et <a href="http://www.immobilier-i.com/information/etablissez-un-bon-ordre-du-jour/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Servitude et droit de passage</title>
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		<pubDate>Sun, 21 Feb 2010 14:12:14 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Voici plus de 100 ans qu&#8217;un sentier court entre deux propriétés voisines. Un des voisins, qui vend, soutient aujourd&#8217;hui qu&#8217;il en est découlé automatiquement une servitude de passage. A-t-il raison ?
Le droit de passage
Une servitude est une charge qui pèse sur un fonds (le fonds servant) pour l&#8217;usage et l&#8217;utilité  du fonds (le fonds dominant) <a href="http://www.immobilier-i.com/information/servitude-et-droit-de-passage/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une assemblée générale en copropriété</title>
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		<pubDate>Sat, 20 Feb 2010 23:01:17 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un copropriétaire veut absolument soumettre un problème à une assemblée générale extraordinaire. Vous, le syndic, devez-vous accéder à sa demande et tenir une telle assemblée ?
Le copropriétaire de l&#8217;appartement au rez-de-chaussée d&#8217;une résidence a une terrasse prolongée d&#8217;un jardinet. Suite à un affaissement, il y en a pour 3 000€ de frais.
Il souhaite discute de <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-assemblee-generale-en-copropriete/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le contrôle des installations électriques</title>
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		<pubDate>Sat, 20 Feb 2010 20:45:15 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Il existe une réglementation fédérale sur le contrôle des installations électriques. Désormais , il faudrait procéder à un tel contrôle avant toute vente d&#8217;immeuble. Que faut-il savoir à ce sujet?
Un arrêté de 1981 impose un contrôle préalable à la mise en service de toute installation électrique. Il faut avoir une attestation de contrôle pour toute <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-controle-des-installations-electriques/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Tout savoir sur les petits travaux et permis d&#8217;urbanisme</title>
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		<pubDate>Sat, 20 Feb 2010 15:55:35 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Qui d&#8217;entre nous n&#8217;use pas aujourd&#8217;hui de sa créativité pour aménager son logement en un espace de vie voué au bien-être et à la sérénité, loin des vicissitudes du monde extérieur ? A raison, nous investissons dans notre habitat, tant celui-ci constitue le socle d&#8217;un épanouissement personnel et familial.

Pourtant, force est de reconnaître que nos <a href="http://www.immobilier-i.com/information/tout-savoir-sur-les-petits-travaux-et-permis-d-urbanisme/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Stabilisation des transactions, prix et baisse</title>
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		<pubDate>Fri, 19 Feb 2010 23:00:31 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Les prix de l&#8217;immobilier en Wallonie picarde se sont stabilisés en 2009.
Mais il y a une baisse des transactions, due à la crise économique et financière.
Les notaires de la Wallonie picarde (Tournai-Ath-Mouscron) ont présenté les statistiques et tendances enregistrées en 2009 en matière immobilière. Les prix se sont globalement stabilisés, après de fortes hausses permanentes <a href="http://www.immobilier-i.com/information/stabilisation-des-transactions-prix-et-baisse/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une liste de candidats incomplète</title>
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		<pubDate>Thu, 18 Feb 2010 22:06:21 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un intéressant jugement a été rendu concernant l&#8217;apport d&#8217;un candidat acquéreur par un agent immobilier.
Le principe
Un agent immobilier doit prouver l&#8217;apport d&#8217;un candidat acquéreur à son client. D&#8217;où l&#8217;utilité d&#8217;établir une liste de ces candidats. C&#8217;est elle qui permet de prouver l&#8217;apport au client du candidat qui s&#8217;avère être ensuite l&#8217;acheteur du bien mis en <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-liste-de-candidats-incomplete/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Vendre en l&#8217;état</title>
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		<pubDate>Thu, 18 Feb 2010 21:07:08 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[De nombreux compromis de vente stipulent seulement que le bien est vendu dans l&#8217;état où il se trouve. Mais quelles autres clauses faudrait-il prévoir pour prévenir toutes discussions entre l&#8217;acheteur et le vendeur ?


Habituellement
Souvent, le compromis de vente prévoit, dans une clause type, que l&#8217;immeuble est acheté dans l&#8217;état où il se trouve, bien connu <a href="http://www.immobilier-i.com/information/vendre-en-letat/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Construire un nouvel immeuble</title>
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		<pubDate>Mon, 15 Feb 2010 11:40:41 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Des travaux de transformation, de rénovation, d&#8217;amélioration, de réparation, etc. peuvent, vous le savez, bénéficier du taux de TVA réduit de 6%. Pour cela, il faut, entre autres, que l&#8217;immeuble soit occupé depuis au moins 5ans. Mais jusqu&#8217;où peuvent aller ces travaux ? Il ne peut s&#8217;agir, bien sûr, de la construction déguisée d&#8217;un nouvel <a href="http://www.immobilier-i.com/information/construire-un-nouvel-immeuble/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Location et droits d&#8217;enregistrements réduits</title>
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		<pubDate>Mon, 15 Feb 2010 11:19:47 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Question :
Un de mes amis à acheter une maison à Liège en payant le taux réduit à 6% des droits d&#8217;enregistrements. Cette maison étant fort spacieuse, il songe à en louer une partie. Risque-t-il ce faisant de perdre le bénéfice des droits réduits ?

Réponse :
Non. Cela ne pose aucun problème. Votre ami doit seulement veiller <a href="http://www.immobilier-i.com/information/location-et-droits-d-enregistrements-reduits/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un mètre de plus ou de moins</title>
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		<pubDate>Mon, 15 Feb 2010 10:37:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Quelles pourraient être les (énormes) conséquences si l&#8217;information que le vendeur d&#8217;un terrain donne à un candidat n&#8217;était pas totalement correcte ?
Un couple achète un terrain située dans un nouveau lotissement. Le vendeur (un promoteur immobilier) lui indique qu&#8217;il lui sera possible de bâtir une construction ouverte d&#8217;une largueur maximale de 14 mètres. Quelques mois <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-metre-de-plus-ou-de-moins/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une bonne installation électrique</title>
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		<pubDate>Sun, 14 Feb 2010 14:07:24 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Soyez vigilant !
Tout défaut dans une installation électrique peut avoir des conséquences graves sur :
- vous même
- vos voisins
- vos biens

Assurez-vous de sa conformité aux règles ! Faites appel à des spécialistes.
Vous êtes propriétaire d&#8217;une maison, d&#8217;un appartement ou de locaux servant d&#8217;habitation?
L&#8217;installation électrique, mise en service après la date du 1er octobre 1981, a <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-bonne-installation-electrique/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Acheter, rénover et revendre</title>
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		<pubDate>Sun, 14 Feb 2010 11:57:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Immobiliere</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Si vous achetez et vendez des immeubles (en personne physique, à titre privé), attention ! Pourquoi ? Y a-t-il quelque chose de changé ?
Si vous achetez, rénovez et revendez des immeubles, vous êtes parfois imposé sur le bénéfice (la plus-value) que vous réalisez. Si vous n&#8217;occupez pas l&#8217;habitation et que vous la revendez dans les <a href="http://www.immobilier-i.com/information/acheter-renover-et-revendre/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Acheter une parcelle dans un lotissement</title>
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		<pubDate>Sun, 14 Feb 2010 11:24:51 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Les parcelles à bâtir font souvent partie d&#8217;un lotissement. Si c&#8217;est le cas, votre porjet devra respecter les prescriptions urbanistiques du permis de lotir. Mais que faire si celles-ci ne vous conviennent pas ?
Prescriptions urbanistiques
Vous avez trouvé le terrain de vos rêves.  S&#8217;il est compris dans le périmètre d&#8217;un permis de lotir, sachez que des <a href="http://www.immobilier-i.com/information/acheter-une-parcelle-dans-un-lotissement/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Consteter une expropriation</title>
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		<pubDate>Sat, 13 Feb 2010 23:11:07 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Si vous êtes exproprié, vous serez souvent fort avisé de faire appel à un avocat, d&#8217;autant plus qu&#8217;un intéressant arrêt de cassation a été rendu à propos des frais qui en découlent.
Judicieux de recourir à un avocat ?
Lors d&#8217;une expropriation, il peut toujours intervenir des éléments qui sont d&#8217;ordre purement juridique ou technique, mais qui <a href="http://www.immobilier-i.com/information/consteter-une-expropriation/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Et si votre terrain n&#8217;était plus bâtissable ?</title>
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		<pubDate>Sat, 13 Feb 2010 22:31:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Immobiliere</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Imaginons que vous héritez d&#8217;un terrain d&#8217;une grande tante. Celle-ci vous avait toujours dit que ce terrain était bien à bâtir mais voilà qu&#8217;à l&#8217;administration, on vous annonce qu&#8217;il n&#8217;a plus ce statut. Pour ces cas, une indemnisation est possible.
Moins-value d&#8217;urbanisme
Une fois avoir pris les renseignements nécessaire, il s&#8217;avère que le terrain qui était auparavant <a href="http://www.immobilier-i.com/information/et-si-votre-terrain-n-etait-plus-batissable/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Aménager son jardin</title>
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		<pubDate>Sat, 13 Feb 2010 20:41:14 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Immobiliere</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Les permis et architecte sont-ils toujours requis ?
Des idées d&#8217;aménagements peuvent naître avec le retour de la bonne saison tel que l&#8217;installation d&#8217;une petite fontaine, d&#8217;un abris de jardin, d&#8217;une piscine ou d&#8217;une véranda.
Selon la région et l&#8217;importance du projet envisagé, la demande d&#8217;un permis d&#8217;urbanisme sera ou non imposé par la loi . S&#8217;il est requis, <a href="http://www.immobilier-i.com/information/amenager-son-jardin/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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