Immobilier Information
Information immobilière, actualité et législation
On ne touche pas à mes panneaux !
13/06/11
L’agent immobilier qui a vendu un immeuble désire que ses panneaux publicitaires restent encore un temps en façade, avec la mention « vendu ». Comment peut-il éviter qu’on ne les enlève à l’encontre de sa volonté ?
A vendre !
Explicite.
En général, votre mission renferme une clause du style : « Le commettant charge l’agent immobilier de lui rechercher un acheteur pour l’immeuble décrit ci-dessus. A cet effet, l’agent doit en faire la publicité, le faire visiter, etc. »
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6/06/11
Si l’on en croit certaines statistiques, on recenserait annuellement environ 85.000 cambriolages en Belgique, soit plus de 200 par jour ! Ces chiffres répétés à l’envi par les journaux accroissent toujours plus le sentiment d’insécurité au sein de la population… En même temps que le chiffre d’affaires des entreprises du secteur de la sécurité. « Les ventes sont en plein boom, particulièrement chez les particuliers. Pas besoin de prospection, le bouche-à-oreille suffit », confirme-t-on chez Technical Sécurity. On aurait toutefois tort d’imaginer une cohorte de citoyens paranos prêts à transformer leur habitation en bunker inexpugnable. « Dans 80% des cas, il s’agit de personnes ayant déjà fait l’objet d’un cambriolage et qui vivent dans la hantise que l’experience se renouvelle ».
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30/05/11
Vous voudriez donner une maison à vos enfants, mais il s’avère que ce sera une coûteuse opération … Vous pourriez en réduire fort le coût. Comment donc ?
L’achat conjoint
Vous connaissez sans doute la construction populaire où vos enfants achètent la nue-propriété d’une habitation et vous son usufruit. Vous disposez de cet usufruit votre vie durant. Il s’éteint après que vous soyez tous deux décédés et vos enfants deviennent alors pleins propriétaires du bien. Le grand avantage, c’est qu’ils ne paient alors plus de droits de succession sur ce bien, vu qu’ils en sont déjà les pleins propriétaires à votre décès. Pratique, mais pas sans problème …
Le problème ?
Le Code des droits de succession (art.9) présume, si le défunt a acquis l’usufruit d’un bien à titre onéreux (par l’effet d’une vente par exemple) et ses héritiers la nue-propriété, qu’il en avait quand même la pleine propriété. De ce fait, les nus propriétaires (vos enfants) paient tout de même les droits de succession sur la valeur en pleine propriété au décès de l’usufruitier (vous).
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23/05/11
Comment prendre une offre faite par fax ou par courriel et non signée. Une telle offre a-t-elle une quelconque valeur ?
Le candidat acquéreur était apparemment si pressé de répondre à l’annonce qu’il a faxé une offre dépourvue de signature. L’immeuble est extrêmement attrayant, car le jour d’après est arrivée une seconde offre, signée celle-là. L’agent immobilier peut-il écarter ainsi la première offre non signée.
Possibilité n°1.
L’agent immobilier ou le vendeur demande une confirmation signée au candidat acquéreur, qui ne lui répond toutefois pas. Il n’a alors plus à prendre l’offre faite en considération et à y donner suite. L’agent immobilier n’est pas non plus tenu de transmettre cette offre à son commettant. Le doute qui entourait cette offre pendante a été levé.
Immobilier : ecarter agence immobiliere, jurisprudence resiliation bail commercial vol avec effraction, bail résidence principale jouissance paisible jardin, agent immobilier communique offre, signe une offre dans une agenceQue m’en restera-t-il finalement ?
16/05/11
Comment se présente la situation d’un conjoint survivant qui habite une villa dont la nue-propriété appartenait à son défunt mari et l’usufruit à la société de ce dernier où le conjoint survivant, lui n’était pas partie prenante ?
Julie était mariée à un homme d’affaires plus âgé, qui s’est littéralement tué à la tâche. Le couple était marié en « séparation des biens ». La jeune veuve n’avait pas vraiment suivi l’évolution des affaires de son mari et voilà que la villa où habitait le couple avait en fait été achetées, sur les conseils de l’expert-comptable du défunt mari, par ce dernier en nu-propriété et par sa société en usufruit. La veuve ne sait pas encore si elle continuera à occuper l’habitation ou pas.
Scénario n°1 : elle y reste
En principe …
le logement principal de la famille bénéfice d’une protection légale. La famille, c’est la communauté formée autour de deux conjoints. Au décès de l’un deux, le survivant ne peut d’aucune façon être évincé de l’habitation commune. Il a toujours droit – que que soit le sort dévolu par ailleurs à la succession – à l’usufruit (la jouissance) de l’habitation et de ses meubles jusqu’au terme de sa vie. Attention ! Il peut même donner l’immeuble en location.
La société titulaire de l’usufruit.
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9/05/11
Julien et Julie aimeraient acheter cette belle villa, mais voilà … le prix demandé dépasse leur budget. La solution ne serait-elle pas alors qu’ils empruntent sur une plus longue durée ?
Quasi toutes les banques et compagnies d’assurance proposent aujourd’hui des crédits hypothécaires sur 30 ans. Certaines vont même jusqu’à 40ans.
Comparons
Faisons la comparaison, dans notre exemple (emprunt de 250.000€, frais d’achat payés par fonds propres), entre un crédit sur 20, 30 et 40 ans aux taux (fixes) actuels. Voici le résultat.
Durée : 20 ans 30 ans 40 ans
Taux : 4,1% 4,4% 4,7%
Mensualités : 1 518 1 239 1 140
Total des intérêts : 114 320 196 040 297 200
Le pour :
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2/05/11
Le Belge mange sa brique de plus en plus jeune.
Les jeunes ne visent pas directement le bien de leurs rêves : ils achètent plus petit, quitte à revendre plus tard pour acheter mieux.
Le coup de pouce des parents est précieux.
Avec un score pareil, difficile de faire mentir le proverbe. Plus de sept belges sur dix sont propriétaires de leur habitation ; alors oui, on peut dire que nous avons une brique dans le ventre, depuis un bon bon de temps. La tendance ne risque pas de s’inverser : elle s’amplifie. Entre 1996 et 2006, la proportion de propriétaires dans notre pays est passée de 65 à 72%.
Ce qui est le plus récent, c’est que le Belge mange sa brique de plus en plus jeune. Il y a de plus en plus de clients qui, dès 24ans, achètent leur logement. Généralement des jeunes qui n’ont pas fait de longues études et travaillent déjà, depuis deux ou trois ans. Ils n’ont pas les moyens de s’offrir une petite maison ou un appartement avec deux chambres, alors ils optent pour un studio ou un appartement une chambre. Ou alors il s’agit de jeunes aux alentours de 28 ans, ayant fait de plus longues études, et aidés par leurs parents. Les jeunes achètent de plus en plus, et de plus en plus jeunes. La moyenne d’âge à l’achat ne cesse de chuter. Ce phénomène a connu un pic dans la période qui a précédé la crise. Depuis, les choses se sont légèrement calmées.
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25/04/11
La décoration intérieure peut favoriser l’éclairage de l’habitat et réduire votre consommation. Des intérieurs foncés amènent à doubler, voire tripler la puissance d’éclairage. Des teintes claires aux murs et plafonds permettent de retarder le moment d’allumer la lumière et réduisent le nombre de watts nécessaires. Les couleurs dans les tons jaunes et chaleureux donnent une sensation de chaleur.
De nombreux consommateurs ont cette habitude de laisser téléviseurs, ordinateurs, installation hi-fi en veille après l’utilisation plutôt que de les éteindre complètement. Mais, même en veille, l’appareil continue de consommer de l’énergie, plus que l’on ne pense, surtout pour des appareils plus anciens qui ne répondent plus aux nouvelles normes européennes. En moyenne, un ordinateur en veille consomme 10 watts.
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25/04/11
Un locataire peut-il faire exécuter certains travaux d’initiative et faire suivre la facture à son propriétaire ou au syndic de son immeuble ?
Comme chaque dimanche, Johnny et sa femme Marina font la vaisselle du petit déjeuner et voilà qu’ils constatent que l’eau sale ne s’évacue pas. Conduite bouchée … Bien qu’il n’y ait pas là d’extrême urgence et que le lendemain soit à nouveau un jour ouvrable, ils décident de faire venir immédiatement un plombier. Venu sur place, celui-ci constate que la cause réside dans la graisse à frites usée que Johnny et Marina avaient peu auparavant versée dans l’évier (la friteuse se trouve du reste encore sur l’évier).
Immobilier : pouvez vous me conseiller un plombier urgence, combien demande un homme de metier, par mesure conservatoire plomberie, locataire appel reparateur avant le proprietaire, mitigeur d'evier qui paie locataire ou bailleurQu’est ce qu’une maison passive ?
18/04/11
Depuis une dizaine d’années, les exigences en matière de confort dans les habitations sont en constante évolution. Elle ne cesse d’être croissante. Une autre préoccupation très actuelle est celle de l’environnement et de l‘énergie dans le bâtiment. Il suffit de voir le succès que connaît la journée de l’énergie ou des salons de la construction pour prendre conscience de l’intérêt que portent les belges sur la question. La maison passive fait ainsi une synthèse des deux tendances puisqu’elle allie confort et gain d’énergie.
Aujourd’hui, ce type de maison commence à pousser un peu partout chez nous. En milieu urbaIn comme en milieu rural, les belges sont tombés amoureux de ce concept novateur.
Mais attention, il ne faut pas parle de maison passive à tort et à travers !
Celle-ci doit respecter des normes bine particulières. Une maison passive est basée sur quatre grands principes :
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Questions / Réactions :