Information immobilière, actualité et législation
immobilier
Un assouplissement pour les cohabitants
21/03/11
Avant.
En Région wallonne, les cohabitants légaux étaient déjà assimilés aux personnes mariées pour l’application des droits de donation et de succession. A la condition que le cohabitant ait fait, avec le donateur ou le défunt, une déclaration de cohabitation légale plus d’un an avant la donation ou l’ouverture de la succession. Première limite donc. Une seconde, c’était que les deux cohabitants ne pouvaient être frères et/ou sœurs, oncles/tantes et neveux/nièces.
Nouveau !
Depuis le 25 juin 2008 (décret wallon du 19.06.2008):
- le délai (« plus d’un an ») a été raccourci; il est ramené à « plus de 6 mois »;
- l’exception édictée pour les frères, sœurs, etc a été supprimée.
=> Les règles relatives, en Wallonie, aux cohabitants légaux en matière de droits de donation et de succession ont été assouplies.
Comment obtenir le départ d’un locataire au plus vite
14/03/11
Au plus vite, au mieux ?
Vous (ou un de vos clients) avez acheté une maison, mais il s’y trouve encore un locataire. Comment obtenir son départ au plus vite ?
Vous voulez naturellement que ce locataire quitte les lieux, dès lors que vous souhaitez faire des transformations et rénover votre nouvel immeuble, pour pouvoir y emménager au plus vite.
Nous supposons que le contrat de bail ( de résidence principale) en cours est d’une durée de 9 ans. Comment procéder au mieux en pareille hypothèse ?
Immobilier : immo miami agence en belgique, acheter un maison 100000euros en floride, viager en florideLa Floride, paradis à bas prix
7/03/11
Les investisseurs internationaux sont à l’affût d’offres de logements comprises entre 70 000 et 100 000 dollars.
Le marché immobilier de Floride, dévasté par la crise financière, compte, pour remonter la pente, sur la clientèle étrangère, qui se voit offrir des appartements avec vue sur la mer à des prix défiants toute concurrence. En plus des plages du « Sunshine State », les visiteurs étrangers profitent de plus en pus de leur séjour pour chasser les bonnes affaires dans les boutiques de vêtements ou de matériel hi-tech, mais aussi dans les agences immobilières, où les prix sont au plus bas.
Un chemin privé
7/03/11
Dans le jardin de cette belle villa que vous mettez en vente court un chemin que tout un chacun emprunte. Voilà qui ne plaît pas à un amateur, qui songe à renoncer à l’achat. Comment aborder au mieux une telle situation ?
Un véritable dépotoir …
Une servitude.
Vous mettez une belle villa en vente, avec piscine à l’arrière, dans le jardin. Un jardin où court toutefois une chemin grevé d’une servitude au profit des parcelles agricoles voisines.
La tranquillité.
Quand votre client s’est installé dans sa maison, seuls les fermiers empruntaient ce chemin pour se rendre dans leurs champs. Bref, tout n’était que calme et silence.
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28/02/11
Le viager vit un renouveau, notamment en raison du « papy-boom ».
Pour le vendeur, il s’agit souvent d’une manière de compléter des revenus trop faibles.
Pour les acquéreurs il est souvent question d’investissement financier.
« J’adore chaque centimètre carré de cette maison ! » A la fenêtre de son second salon, Marie (nom d’emprunt) désigne fièrement la vue sur la vallée de Spa. Des sapins et des prairies à perte de vue. « Tout le monde ne peut pas se vanter d’un tel panorama, hein ? J’ai vécu dans des tas d’endroits, mais celui-ci reste sans aucun doute le plus beau de tous. »
Immobilier : exemple mise en demeure a un locataire deguerpi bris de bail, obligation ou non de vider entierement une maison vendu, congregation religieuse vend son hotel paris 7Un hôtel particulier parisien vendu plus de 68 millions d’euros, record historique
21/02/11
Le vendeur est une congrégation religieuse, l’acheteur une famille princière du Golfe persique.
Un hôtel particulier dans le 7ème arrondissement de Paris a été vendu plus de 68 millions d’euros, un record historique pour un bien acquis par un particulier dans la capitale française, à annoncé lundi la société de conseil en immobilier haut de gamme Daniel Féau.
Immobilier : france faut il faire enregistrer un bail de location, arnaques appartement à louer bruxellesMunich, Istanbul et Londres, top 3 européen
21/02/11
Paris continue également à être une valeur sûre en matière d’investissements
Le marché immobilier parisien attire à nouveau les capitaux et devrait continuer de présenter de belles opportunités cette année malgré une offre limitée, montre l’étude Emerging Trends in Real Estate 2011 publiée lundi par PriceWaterhouseCoopers (PwC) et Urban Land Institute (ULI).
Paris ressort en quatrième position du classement de la performance des investissements existants en Europe et à la huitième place en ce qui concerne l’attractivité pour les acquisitions à venir, la huitième édition de ce rapport, établi après une enquête auprès de 615 acteurs de l’immobilier en Europe.
Immobilier : acte notarié d'achat immediat paiement différé or futurAchat immédiat avec paiement différé
14/02/11
Le vendeur d’un immeuble exige généralement le paiement du prix au plus tard le jour de la signature de l’acte notarié.
Imaginons qu’un acheteur ( par exemple locataire de l’immeuble ) souhaite acheter l’immeuble maintenant, mais ne saura payer le prix que dans 5 ans. Le vendeur pourrait accepter de ne toucher le prix de vente que dans 5 ans. Entre-temps, l’acheteur ne lui paiera qu’un intérêt. Il n’y a évidemment aucun obstacle à reprendre ces différentes modalités dans l’acte d’acquisition. Mais il faut que le vendeur ait une garantie qu’il sera bien payé. Une garantie est offerte au vendeur qui n’a pas reçu son prix le jour de la signature de l’acte : une prise d’inscription d’office peut avoir lieu au profit du vendeur lors de la transcription de l’acte au bureau des hypothèques.
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14/02/11
Réglementation.
L’arrêté royal du 9 mars 2003 relatif à la sécurité des ascenseurs prévoit des exigences pour l’utilisation des ascenseurs. L’arrêté contient des instructions pour l’entretien et l’inspection d’une part et la modernisation des ascenseurs d’autre part. Cet arrêté royal a mis à la disposition des propriétaires ou des gestionnaires une série de procédures concrètes et d’emplois du temps qui doivent leur permettre d’utiliser, d’entretenir et d’inspecter l’ascenseur en toute sécurité pendant toute sa durée de vie.
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Vendre l’immeuble de sa société
14/03/11
Posté par Immobiliere dans immobilier
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Celui qui mène son activité en société y a souvent logé un ou des immeubles.
Plus d’un se demande donc, et à juste titre, ce qu’il faudra en faire à terme.
Parcourons quelques pistes envisageables et leurs conséquences.
L’achat d’un immeuble, on l’envisage souvent, très classiquement, pour réduire le bénéfice de la société. Y loger un immeuble, cela procure un effet maints avantages : déduction des amortissements, des intérêts d’un éventuel emprunt, des droits d’enregistrement, de la TVA non récupérable, etc. Mais le hic, plus tard, c’est que l’immeuble s’y trouve toujours … Qu’envisager pour lui alors ?
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