Information immobilière, actualité et législation
Belgique
Attenion aux arnaques à la location !
2/09/10
Des dizaines de cas en Belgique, cibles vulérables : Les étudiants à la recherche de kots à l’étranger
C’est l’escroquerie de la rentrée : les arnaques à la location se multiplient, visant singulièrement les étudiants qui cherchent à se loger à l’étranger. Il a plusieurs dizaines de cas en Belgique, notamment auprès d’étudiants des programmes Erasmu. Le procédé des escrocs, qui sévissent en fait dans toute l’Europe, est assez simple. Ils placent sur internet des petites annonces, mettant en location des maisons, des appartements, des studios qui .. n’existent pas. Les amateurs qui prennent contact avec le faux louer sont invités à verser une somme d’argent pour confirmer leur intérêt pour le bien locatif. Vous devinez la suite : une fois l’argent empoché, le loueur disparaît de la circulation et le candidat locataire découvre, un peu tard, qu’il s’est fait gruger.
Un logement sain
1/09/10
Un logement sain, pour vous, c’est important ! Pour la Région wallonne aussi.
Remplacer la toiture, les menuiseries extérieures ou le plancher, rendre l’électricité conforme, éliminer la mérule ou assécher les murs, tous ces travaux vous donnent droit, à certaines conditions, à la prime à la réhabilitation.
Si vous êtes locataire, une prime spécifique vous est réservée.
Pour réaliser des transformations plus importantes dans un logement améliorable ou créer un logement à partir d’un bâtiment non résidentiel, consultez plutôt les renseignements sur la prime à la restructuration.
Qu’est-ce que la prime à la réhabilitation ?
C’est une aide financière, qui peut être obtenue auprès de la Région wallonne, pour entreprendre des travaux qui améliorent un logement.
Performance énergétique des bâtiments
30/08/10
Définition:
La performance énergétique des bâtiments ou « PEB » concerne des exigences techniques qui garantissent une consommation énergétique moins élevée : niveau d’isolation thermique, performance de l’installation de chauffage, ventilation, énergie solaire.
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Vendre un bien ? Paperasse en pagaille !
28/08/10
La vente d’une maison se prépare. Plus qu’on ne le pense. Certificats, attestations et preuves en tout genre au menu.
C’est très naturellement que les candidats vendeurs pensent à préparer leur maison ou leur appartement afin qu’ils séduisent un acquéreur.
Mais ils oublient trop souvent qu’ils doivent aussi préparer un dossier contenant un nombre grandissant de certificats, d’attestations et autres preuves.
Voici un petit rappel en dix points :
Donner c’est donner! Mais …
16/08/10
Donner c’est donner. Toutefois, il existe des clauses de révocation.
Les donations entre époux.
Les donations entre époux peuvent être révoquées unilatéralement par le donateur. Sauf si elles sont dans un contrat de mariage ou dans un acte modificatif de régime matrimonial.
Le droit de retour.
Le droit de retour en cas de prédécès du donataire : une clause fréquente. La donation est définitive et le donataire est seul propriétaire de l’immeuble. Mais il pourrait revenir dans le patrimoine du donateur si le donataire décède avant lui. Exemple : un père qui a donné un immeuble à sa fille peut prévoir redevenir propriétaire de l’immeuble si celle-ci décède avant lui. La loi reconnaît également certaines situations dans lesquelles un droit de retour s’appliquera, même s’il n’est pas prévu dans l’acte de donation. Il ne s’agit pas d’une véritable cause de révocation.
La révocation pour inexécution des charges.
Certaines donations peuvent être consenties en demandant au gratifié d’exécuter certaines charges. Exemple : une dame âgée donne son immeuble à un voisin en lui demandant, en contre-partie, de la nourrir et de l’entretenir sa vie durant. Si le voisin ne respecte pas ses obligations, la donatrice aura la possibilité de demander la révocation de la donation.
La révocation pour ingratitude.
Celui qui reçoit un bien a un devoir de reconnaissance à l’égard de celui qui l’a gratifié. S’il ne le respecte pas, son « bienfaiteur » pourra demander la révocation de la donation. Il faut alors des motifs solides comme l’attentat à la vie du donateur, des sévices, des injures graves. Heureusement, c’est rare!
Construction béton
5/08/10
Le béton s’ouvre à de nouveaux horizons
Apprécié par certains, décrié par d’autres, le béton se cherche de nouveaux adeptes. En misant sur l’innovation notamment.
Le béton, c’est en fait tout simplement de la pierre reconstituée. Ce n’est que du ciment, du sable, de l’eau et des granulats ou pierres.
Et du béton on en trouve dans toutes les constructions, en résidentiel aussi. Ne fut-ce que dans les caves, les fondations ou les chapes, suivant les grands principes de construction d’une habitation classique.
On bâtit la maison avec des blocs de terre cuite – de la brique – ou de béton. Avec des parts de marché de près de 70% pour les premiers et de près de 30% pour les seconds. Une troisième possibilité est le bois (+/-5%). A côté de ce mur, est prévu un vide avec de l’isolant. C’est fondamentale. Vient, ensuite, le parement extérieur. En Belgique, il est presque exclusivement en briques. Plus précisément, le parement extérieur est pour près de 90% en briques, en peu moins de 10% en blocs de béton et pour le reste en pierres naturelles, en bois, …
Besoin d’urgence d’un avocat ou d’un expert ?
17/07/10
Un syndic veut prendre de toute urgence le conseil d’un expert ou d’un avocat. Le temps manque pour consulter d’abord tous les copropriétaires. Peut-il alors appeler ainsi cet expert ou cet avocat ? Et qui en paiera le coût ?
Une lettre comminatoire
Un ultimatum
Un jeudi, un syndic reçoit une lettre de l’avocat de l’exploitante d’une boutique voisine. Il menace d’agir en justice, en référé, dès le lundi qui suit s’il n’est pas vite remédié à un problème d’humidité s’il ne reçoit pas tout au moins une réponse écrite à ce sujet.
Une assistance
Ce syndic a connaissance du problème en question, mais souhaite bien sûr recueillir l’avis de son propre avocat ou d’un expert technique avant toute réaction écrite de sa part. Peut-il contacter ainsi un avocat ou un expert de son propre chef ?
Le dilemme de la vente « directe » ou via un agent
11/07/10
L’essentiel :
* Bâtiments, terrains .. deux solutions s’offrent aux candidats ou via un professionnel.
* La première permet d’économiser des frais intermédiaires, la seconde présente une certaine sécurité, à condition de bien choisir l’agent.
* Avantages et inconvénients.
Bon an mal an, quelque 110.000 biens immobiliers (maisons, appartements ou terrains à bâtir) changent de propriétaires dans notre pays. Vendre un logement n’en est pas pour autant une opération banale. En moyenne, un ménage n’y procède que 2 fois au cours de son existence. Autant dire qu’il ne faut pas s’y engager à la légère.
Comment procéder ?
En gros, deux écoles s’affrontent : la vente « directe », sans intermédiaire entre le vendeur ou l’acheteur (si ce n’est le notaire, lors de la signature du compromis et en tout cas pour l’acte authentique) et le recours aux services d’un professionnel, c’est-à-dire, le plus souvent, d’un agent immobilier. Chacune des formules a évidemment ses avantages et ses inconvénients. Dressons un état des lieux.
Les bonnes conventions font les bons amis
10/07/10
Des cohabitants achètent un immeuble où il y a encore pas mal à faire. L’homme achète le bien, la femme financera la rénovation. Ne devrions-nous pas mettre quelque chose par écrit au cas où, vous demandent-ils ?
Eric achète donc l’immeuble, car il est le plus en fond, mais son amie Sarah veut aussi y investir et elle assumerait le coût des transformations : l’adjonction d’une véranda, le réaménagement du jardin, le remplacement de quelques châssis de fenêtres, etc. L’accord tacite entre eux, c’est que Eric lui rembourserait tout cela s’ils se séparaient. Mais ne vaudrait-il tout de même pas mieux mettre l’une ou l’autre chose par écrit ?
Une vente immobilière sans obstacle juridique
3/07/10
Voici quelques trucs pour éviter les obstacles juridiques.
Vendre son logement est une étape importante dans une vie. La vente se fera-t-elle rapidement ? Comment éviter que des obstacles juridiques ne ralentissent la vente ? Si bien s’informer avant de mettre en vente est important, soigner le compromis de vente est fondamental.
Questions / Réactions :