Information immobilière, actualité et législation
Article tagué vendre
Adoucir la fin de son droit de superficie
11/04/11
Votre société a construit un immeuble sur un terrain qui vous appartient, par le biais d’un droit de superficie qui arrive à présent à échéance. Vous risquez dès lors de vous voir imposé sur la valeur de l’immeuble, mais vous pouvez agir.
Avantageux, le droit de superficie
Votre société paie l’immeuble.
Si vous accordez à votre société un droit de superficie sur un terrain qui vous appartient, pour une durée de par exemple 20 ans, elle peut y bâtir un immeuble, en déduire tous les frais et souvent aussi en récupérer (en partie) la TVA. Au terme de son droit de superficie, vous devenez le propriétaire de l’immeuble à titre personnel. Souvent sans avoir à payer de contrepartie à votre société : c’est donc « gratuitement » que vous devenez ainsi le propriétaire de son immeuble. A la grande joie du fisc ..
Immobilier : achat terrain société récupération tva, droit de superficie vente de l'immeuble, droit de superficie avante en nature, 50000 logement jeunes bruxellesLes rapports d’activités
4/04/11
Depuis le 1er février 2007, l’agent immobilier doit faire un rapport à son commettant de sa mission en cours. Quand et comment doit-il s’acquitter de cette mission ?
Un rapport obligatoire ?
Désormais, un agent immobilier doit informer son commettant, si c’est un « consommateur », de l’exécution de sa mission et de son état d’avancement, de telle façon que celui-ci demeure informé de la progression de son dossier.
Une nouveauté ?
En fait, non. On n’a fait que réglementer ce que fait déjà tout bon agent immobilier : informer régulièrement son commettant.
Attention !
La nouveauté, c’est que l’agent immobilier est désormais tenu de faire ce rapport avec une certaine régularité.
Un rapport mensuel
Immobilier : rapport mensuel d'activités vente d'immeuble, achat immeuble "agence immobilière" frais, probleme agent immobilier, belgique achat immeuble frais agence, age moyen achat maison, renseignement agence vente directeLe dilemme de la vente « directe » ou via un agent
11/07/10
L’essentiel :
* Bâtiments, terrains .. deux solutions s’offrent aux candidats ou via un professionnel.
* La première permet d’économiser des frais intermédiaires, la seconde présente une certaine sécurité, à condition de bien choisir l’agent.
* Avantages et inconvénients.
Bon an mal an, quelque 110.000 biens immobiliers (maisons, appartements ou terrains à bâtir) changent de propriétaires dans notre pays. Vendre un logement n’en est pas pour autant une opération banale. En moyenne, un ménage n’y procède que 2 fois au cours de son existence. Autant dire qu’il ne faut pas s’y engager à la légère.
Comment procéder ?
En gros, deux écoles s’affrontent : la vente « directe », sans intermédiaire entre le vendeur ou l’acheteur (si ce n’est le notaire, lors de la signature du compromis et en tout cas pour l’acte authentique) et le recours aux services d’un professionnel, c’est-à-dire, le plus souvent, d’un agent immobilier. Chacune des formules a évidemment ses avantages et ses inconvénients. Dressons un état des lieux.
Immobilier : frais de vente agence immobilière, vente directe immo, vente direct sans compromis, agent immobilier problème avec les vendeurs vente directeUne vente immobilière sans obstacle juridique
3/07/10
Voici quelques trucs pour éviter les obstacles juridiques.
Vendre son logement est une étape importante dans une vie. La vente se fera-t-elle rapidement ? Comment éviter que des obstacles juridiques ne ralentissent la vente ? Si bien s’informer avant de mettre en vente est important, soigner le compromis de vente est fondamental.
Un mineur veut vendre
25/02/10
Un mineur (co)propriétaire d’un immeuble ne peut pas le vendre ainsi. Et quand il existe une volonté de vendre, comment faut-il procéder ? A quoi se montrer spécialement attentif ?
Il arrive qu’un immeuble soit dévolu à un mineur, par exemple suite à un décès. Et s’il y a alors accord pour vendre cet immeuble ? Le jeune mineur qui a entre temps atteint ses 17ans, trouve du reste que l’idée est bonne. Oui, mais il ne peut pas procéder ainsi à la vente d’un immeuble. C’est soumis à de strictes formalités.
Immobilier : servitude entre propriétaire et locataire, mise en conformité ascenseur and dérogation, propriétaire veut vendre visites, vente de gré a gré maison 50000 euros, où adresser requete pour vendre mineurVendre en l’état
18/02/10
De nombreux compromis de vente stipulent seulement que le bien est vendu dans l’état où il se trouve. Mais quelles autres clauses faudrait-il prévoir pour prévenir toutes discussions entre l’acheteur et le vendeur ?
Habituellement
Souvent, le compromis de vente prévoit, dans une clause type, que l’immeuble est acheté dans l’état où il se trouve, bien connu de l’acheteur qui l’a visité. Cela paraît écarter tous problèmes, mais est-ce bien le cas? Non, rien n’est moins vrai !
Immobilier : france : valeur pro fisco, immobilier "vendre en l'état", clause le bien est vendu dans l'état dans lequel il se trouve, laisser mobilier sur un bien vendu, liste des biens de l'etat a vendre, valeur profisco cuisine, profisco mobilier cuisineLe bon plan pour acheter ou vendre
8/02/10
On dit souvent qu’on peut tout trouver sur internet. Encore une fois c’est vrai !
Le site web « Immoweb » est une véritable grotte d’Ali Baba pleine de trésors pour les futures acheteurs ou locataires. En Belgique, c’est le site n°1. Les personnes consultent quotidiennement de plus en plus cette page web. Il faut avouer que c’est un outil génial. On tombe rapidement sur ce qu’on cherche.
Vendre sa maison par soi-même
7/02/10
Vous désirez vendre votre maison par vous-même ?
Personne ne la connaît mieux que vous, alors quoi de plus normal !
Voici quelques astuces qui pourraient vous être d’une grande utilité :
- Évitez le système de surenchèrement (faire offre à partir de … )
C’est un système assez décourageant. Dans plus de 80% des cas, le client n’ira pas au-delà de leur démarche et ils ne chercheront même pas à venir visiter votre maison.
Immobilier : vendre soi meme sa maison, vendre maison soi mêmePas de réelle reprise en vue
10/01/10
Les agents immobiliers flamands ne prévoient pas d’évolution des prix pour 2010.
2010 sera-t-elle synonyme d’une véritable reprise sur le marché immobilier belge ? A en croire les agents immobiliers flamands, la réponse est plutôt « non ». ‘Une majorité des agents immobiliers flamands craint que tant les acheteurs que les vendeurs continuent à faire montre de prudence« , soulignait, il y a quelques jours, un communiqué de Hebbes.be et de l’éditeur Kluwer qui ont réalisé, entre le 8 décembre 2009 et le 12 janvier 2010, un sondage auprès de 200 agences immobilières flamandes. Ce baromètre immobilier est le deuxième du genre.
Vendre sans frais ?
2/05/10
Posté par Immobiliere dans Agence Immobiliere
Aucun commentaire
Un agent immobilier n’a pas vendu un immeuble au terme de sa mission. Peut-il néanmoins demander à son client de lui payer les frais qu’il a exposés ?
Un agent immobilier a le choix, pour sa commission, entre un pourcentage du prix d’achat ou du loyer et un montant forfaitaire par action. Sans oublier bien sûr d’y ajouter la TVA !
Les frais
Par ailleurs, l’exécution de sa mission occassionne des frais : recherche cadastrale, extraits cadastraux, plans cadastraux, demande d’attestations à la conservation des hypothèques, enregistrement, frais de déplacement ou de voyage et aussi frais de publicité.
More >