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Vendre un bien ? Paperasse en pagaille !
28/08/10
La vente d’une maison se prépare. Plus qu’on ne le pense. Certificats, attestations et preuves en tout genre au menu.
C’est très naturellement que les candidats vendeurs pensent à préparer leur maison ou leur appartement afin qu’ils séduisent un acquéreur.
Mais ils oublient trop souvent qu’ils doivent aussi préparer un dossier contenant un nombre grandissant de certificats, d’attestations et autres preuves.
Voici un petit rappel en dix points :
Le dilemme de la vente « directe » ou via un agent
11/07/10
L’essentiel :
* Bâtiments, terrains .. deux solutions s’offrent aux candidats ou via un professionnel.
* La première permet d’économiser des frais intermédiaires, la seconde présente une certaine sécurité, à condition de bien choisir l’agent.
* Avantages et inconvénients.
Bon an mal an, quelque 110.000 biens immobiliers (maisons, appartements ou terrains à bâtir) changent de propriétaires dans notre pays. Vendre un logement n’en est pas pour autant une opération banale. En moyenne, un ménage n’y procède que 2 fois au cours de son existence. Autant dire qu’il ne faut pas s’y engager à la légère.
Comment procéder ?
En gros, deux écoles s’affrontent : la vente « directe », sans intermédiaire entre le vendeur ou l’acheteur (si ce n’est le notaire, lors de la signature du compromis et en tout cas pour l’acte authentique) et le recours aux services d’un professionnel, c’est-à-dire, le plus souvent, d’un agent immobilier. Chacune des formules a évidemment ses avantages et ses inconvénients. Dressons un état des lieux.
Une vente immobilière sans obstacle juridique
3/07/10
Voici quelques trucs pour éviter les obstacles juridiques.
Vendre son logement est une étape importante dans une vie. La vente se fera-t-elle rapidement ? Comment éviter que des obstacles juridiques ne ralentissent la vente ? Si bien s’informer avant de mettre en vente est important, soigner le compromis de vente est fondamental.
Vendre sans frais ?
2/05/10
Un agent immobilier n’a pas vendu un immeuble au terme de sa mission. Peut-il néanmoins demander à son client de lui payer les frais qu’il a exposés ?
Un agent immobilier a le choix, pour sa commission, entre un pourcentage du prix d’achat ou du loyer et un montant forfaitaire par action. Sans oublier bien sûr d’y ajouter la TVA !
Les frais
Par ailleurs, l’exécution de sa mission occassionne des frais : recherche cadastrale, extraits cadastraux, plans cadastraux, demande d’attestations à la conservation des hypothèques, enregistrement, frais de déplacement ou de voyage et aussi frais de publicité.
Un mineur veut vendre
25/02/10
Un mineur (co)propriétaire d’un immeuble ne peut pas le vendre ainsi. Et quand il existe une volonté de vendre, comment faut-il procéder ? A quoi se montrer spécialement attentif ?
Il arrive qu’un immeuble soit dévolu à un mineur, par exemple suite à un décès. Et s’il y a alors accord pour vendre cet immeuble ? Le jeune mineur qui a entre temps atteint ses 17ans, trouve du reste que l’idée est bonne. Oui, mais il ne peut pas procéder ainsi à la vente d’un immeuble. C’est soumis à de strictes formalités.
Vendre en l’état
18/02/10
De nombreux compromis de vente stipulent seulement que le bien est vendu dans l’état où il se trouve. Mais quelles autres clauses faudrait-il prévoir pour prévenir toutes discussions entre l’acheteur et le vendeur ?
Habituellement
Souvent, le compromis de vente prévoit, dans une clause type, que l’immeuble est acheté dans l’état où il se trouve, bien connu de l’acheteur qui l’a visité. Cela paraît écarter tous problèmes, mais est-ce bien le cas? Non, rien n’est moins vrai !
Le bon plan pour acheter ou vendre
8/02/10
On dit souvent qu’on peut tout trouver sur internet. Encore une fois c’est vrai !
Le site web « Immoweb » est une véritable grotte d’Ali Baba pleine de trésors pour les futures acheteurs ou locataires. En Belgique, c’est le site n°1. Les personnes consultent quotidiennement de plus en plus cette page web. Il faut avouer que c’est un outil génial. On tombe rapidement sur ce qu’on cherche.
Vendre sa maison par soi-même
7/02/10
Vous désirez vendre votre maison par vous-même ?
Personne ne la connaît mieux que vous, alors quoi de plus normal !
Voici quelques astuces qui pourraient vous être d’une grande utilité :
- Évitez le système de surenchèrement (faire offre à partir de … )
C’est un système assez décourageant. Dans plus de 80% des cas, le client n’ira pas au-delà de leur démarche et ils ne chercheront même pas à venir visiter votre maison.
Pas de réelle reprise en vue
10/01/10
Les agents immobiliers flamands ne prévoient pas d’évolution des prix pour 2010.
2010 sera-t-elle synonyme d’une véritable reprise sur le marché immobilier belge ? A en croire les agents immobiliers flamands, la réponse est plutôt « non ». ‘Une majorité des agents immobiliers flamands craint que tant les acheteurs que les vendeurs continuent à faire montre de prudence« , soulignait, il y a quelques jours, un communiqué de Hebbes.be et de l’éditeur Kluwer qui ont réalisé, entre le 8 décembre 2009 et le 12 janvier 2010, un sondage auprès de 200 agences immobilières flamandes. Ce baromètre immobilier est le deuxième du genre.
Pas de crise pour l’immo
5/01/10
L’année 2009 a été bonne pour les agences du Centre.
Le secteur de l’immobilier semble s’être redonné des couleurs cette année. Malgré la crise, les gens ne sont pas frileux à l’idée d’acheter une maison. Cependant ils sont devenus plus pointilleux.
La crise économique qui a touché la Belgique semble avoir du bon pour le secteur de l’immobilier. Depuis cette année, les prix des maisons ou appartements sont revus à la baisse. Une aubaine pour les futurs acheteurs.
Du côté d’Enghien, les agences immobilières ne sentent pas trop les effets de la crise. Les gens continuent d’acheter ou louer. Le secteur se porte bien. Les gens sont conscients que les prix ont fortement diminué. Par exemple, on peut compter 150.000€ pour un bel appartement et près de 250.000€ pour une villa quatre façades.
Questions / Réactions :