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Article tagué travaux
Un logement sain
1/09/10
Un logement sain, pour vous, c’est important ! Pour la Région wallonne aussi.
Remplacer la toiture, les menuiseries extérieures ou le plancher, rendre l’électricité conforme, éliminer la mérule ou assécher les murs, tous ces travaux vous donnent droit, à certaines conditions, à la prime à la réhabilitation.
Si vous êtes locataire, une prime spécifique vous est réservée.
Pour réaliser des transformations plus importantes dans un logement améliorable ou créer un logement à partir d’un bâtiment non résidentiel, consultez plutôt les renseignements sur la prime à la restructuration.
Qu’est-ce que la prime à la réhabilitation ?
C’est une aide financière, qui peut être obtenue auprès de la Région wallonne, pour entreprendre des travaux qui améliorent un logement.
Les bonnes conventions font les bons amis
10/07/10
Des cohabitants achètent un immeuble où il y a encore pas mal à faire. L’homme achète le bien, la femme financera la rénovation. Ne devrions-nous pas mettre quelque chose par écrit au cas où, vous demandent-ils ?
Eric achète donc l’immeuble, car il est le plus en fond, mais son amie Sarah veut aussi y investir et elle assumerait le coût des transformations : l’adjonction d’une véranda, le réaménagement du jardin, le remplacement de quelques châssis de fenêtres, etc. L’accord tacite entre eux, c’est que Eric lui rembourserait tout cela s’ils se séparaient. Mais ne vaudrait-il tout de même pas mieux mettre l’une ou l’autre chose par écrit ?
Les droits du bailleur
25/06/10
Le preneur doit bien entendu exécuter lui aussi ses obligations, par exemple, le paiement du loyer, l’entretien de l’immeuble, etc …
Toutes ces obligations correspondent à des droits dont bénéficient naturellement le bailleur. Le bailleur a le droit de percevoir le loyer, d’exiger que l’immeuble soit bien entretenu, etc …
Le bailleur dispose, en outre, de certains droits bien spécifiques et qui ne correspondent pas à des obligations du preneur.
Ainsi, le bailleur a le droit de :
1. visiter les lieux loués,
2. effectuer les réparations urgentes,
3. exercer son privilège sur les meubles du preneur,
4. vendre le bien loué
1. Le bailleur a le droit de visiter les lieux loués
Comme nous l’avons déjà expliqué, le bailleur ne peut pas pénétrer constamment dans l’immeuble loué sous divers prétextes.
Cependant, s’il a un motif légitime de visiter l’immeuble, il dispose d’un droit de visite, sans pour autant pouvoir user de ce droit de façon intempestive.
De gros travaux dans les parages
15/06/10
Quelles mesures de précaution le syndic d’un immeuble à appartements ferait-il bien de prendre pour se couvrir à l’égard des dommages qui pourraient découler de gros travaux exécutés à proximité ?
Un entrepreneur lancera sous peu les travaux préparations à la construction d’un gros immeuble de bureaux. Il s’agira plus précisément d’enfoncer des pieux dans le sol.
Certains copropriétaires d’un immeuble à appartements proche d’un chantier son inquiets à cette perspective : ils craignent que les vibrations des forages de ces pieux n’endommagent leur immeuble. Aussi se demandent-ils, à juste titre, s’ils doivent/peuvent prendre certaines précautions, et également quels seraient leurs droits si les travaux causaient effectivement des dommages.
Procédez à la réception !
1/06/10
Dans quel état le promoteur doit-il livrer l’immeuble à appartements pour que l’acheteur d’un appartement doive en accepter la réception provisoire ? Peut-il régler lui-même la question de son contrat ?
Pas totalement achevé ?
Un promoteur a pour ainsi dire terminé son projet. Il reste encore quelques travaux de peinture à exécuter à l’extérieur, le jardin intérieur n’est pas encore aménagé (il est toujours en chantier) et des travaux sont prévus dans le hall d’entrée commun (peinture, carrelage, …).
Pas de réception alors … « Ah », dit l’acheteur de l’appartement 2b, « tant que tout n’est pas en ordre, il n’y a pas de réception provisoire qui tienne ». Et, bien sûr, il refuse de payer la dernière tranche du prix, finalement, tout tourne autour de cela bien sûr. Alors … peut-il ainsi refuser la réception provisoire tant que toutes ces choses n’auront pas été achevées ?
Les charges d’urbanisme
18/05/10
Vous avez obtenu un permis pour la construction d’une maison d’habitation. Ce permis vous impose de réaliser un nouveau trottoir devant la propriété et de le rétrocéder ensuite à la commune. Est-ce bien légal ?
Le CWATUP (Région Wallonne) et l’OPU (Bruxelles) prévoient qu’un permis de lotir ou un permis d’urbanisme peut être grevé de charges d’urbanisme. Examinons cela.
Permis de lotir
Si vous achetez un terrain compris dans un lotissement, le permis de lotir est généralement assorti de charges d’urbanisme. Il peut donc être imposé au lotisseur de réaliser à ses frais des travaux de voirie (nouvelles rues et trottoirs, égouttage, …), d’espaces verts publics (par exemple une placette) ou d’équipements communautaires (par exemple une cabine électrique ou un bassin d’orage).
Des travaux sans permis d’urbanisme ?
10/04/10
Vous avez acheté un petit abri de jardin. Au magasin de bricolage, le vendeur vous a certifié qu’il ne fallait pas de permis d’urbanisme. C’est exact, mais il y a certaines conditions. Voyons quelques travaux ne nécessitant pas de permis.
Dans un précédent article, nous vous avons signalé que certains travaux devaient simplement faire l’objet d’une déclaration auprès de la commune. Mais saviez-vous qu’un permis n’est parfois pas nécessaire ?
Tout savoir sur les petits travaux et permis d’urbanisme
20/02/10
Qui d’entre nous n’use pas aujourd’hui de sa créativité pour aménager son logement en un espace de vie voué au bien-être et à la sérénité, loin des vicissitudes du monde extérieur ? A raison, nous investissons dans notre habitat, tant celui-ci constitue le socle d’un épanouissement personnel et familial.
Une bonne installation électrique
14/02/10
Soyez vigilant !
Tout défaut dans une installation électrique peut avoir des conséquences graves sur :
- vous même
- vos voisins
- vos biens
Aménager son jardin
13/02/10
Les permis et architecte sont-ils toujours requis ?
Des idées d’aménagements peuvent naître avec le retour de la bonne saison tel que l’installation d’une petite fontaine, d’un abris de jardin, d’une piscine ou d’une véranda.
Selon la région et l’importance du projet envisagé, la demande d’un permis d’urbanisme sera ou non imposé par la loi . S’il est requis, la procédure d’obtention est souvent simplifiée.
Questions / Réactions :