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	<title>Immobilier Information &#187; locataire</title>
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		<title>Des questions sur les baux</title>
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		<pubDate>Mon, 11 Apr 2011 09:33:30 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[La législation sur les baux n&#8217;est pas claire sur plus d&#8217;un point. Nous avons réuni les principales questions que l&#8217;on se pose à son sujet.
Obligé d&#8217;enregistrer ?
La loi est à présent sans équivoque sur ce point : c&#8217;est désormais le bailleur qui est tenu d&#8217;enregistrer le bail d&#8217;un immeuble exclusivement destiné au logement, dans les <a href="http://www.immobilier-i.com/information/des-questions-sur-les-baux/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>L&#8217;expropriation pour cause d&#8217;utilité publique</title>
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		<pubDate>Mon, 10 Jan 2011 13:13:03 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[L&#8217;expropriation est assimilée à la destruction totale de l&#8217;immeuble. En cas d&#8217;expropriation, le bail serait donc normalement résilié automatiquement et le preneur ne pourrait réclamer aucune indemnité au bailleur.
La loi prévoit cependant que lorsqu&#8217;un immeuble est exproprié et que cet immeuble est loué, le locataire a le droit d&#8217;obtenir un dédommagement. Pour cela, le bailleur <a href="http://www.immobilier-i.com/information/l-expropriation-pour-cause-d-utilite-publique/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>L&#8217;alienation de l&#8217;immeuble loué</title>
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		<pubDate>Mon, 03 Jan 2011 12:49:03 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Les baux de logement affectés à la résidence principale du locataire obéissent à des règles particulières.
1. Quel est le sort du locataire lorsque l&#8217;immeuble qu&#8217;il occupe est vendu ou fait l&#8217;objet d&#8217;une donation ?
Quatre éventualités sont possibles et selon le cas, le locataire aura le droit de se maintenir dans l&#8217;immeuble ou en sera expulsé.
- <a href="http://www.immobilier-i.com/information/l-alienation-de-l-immeuble-loue/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Besoin d&#8217;urgence d&#8217;un avocat ou d&#8217;un expert ?</title>
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		<pubDate>Fri, 16 Jul 2010 23:00:11 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un syndic veut prendre de toute urgence le conseil d&#8217;un expert ou d&#8217;un avocat. Le temps manque pour consulter d&#8217;abord tous les copropriétaires. Peut-il alors appeler ainsi cet expert ou cet avocat ?  Et qui en paiera le coût ?
Une lettre comminatoire
Un ultimatum
Un jeudi, un syndic reçoit une lettre de l&#8217;avocat de l&#8217;exploitante d&#8217;une boutique <a href="http://www.immobilier-i.com/information/besoin-d-urgence-d-un-avocat-ou-d-un-expert/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Un locataire qui n&#8217;existe pas encore</title>
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		<pubDate>Wed, 09 Jun 2010 23:00:14 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un candidat locataire veut conclure un contrat de bail au nom d&#8217;une &#171;&#160;société en formation&#160;&#187;, mais .. est-ce à vrai dire possible ? Et, si oui, à quoi rester attentif en pareil cas ?
Agent immobilier, vous mettez un immeuble commercial (un magasin par exemple) en location. A un moment donné se présente un candidat locataire <a href="http://www.immobilier-i.com/information/un-locataire-qui-n-existe-pas-encore/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Quelles sont les personnes incapables de louer ou dont la capacité est limitée ?</title>
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		<pubDate>Wed, 28 Apr 2010 23:00:39 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[1. Le mineur
Le mineur non émancipé ne peut pas conclure de bail.
Toutes personne âgée de moins de 18 ans est mineure.
Seuls les représentants légaux (père et mère conjointement ou tuteur) du mineur pourront signer un bail en son nom.
Toutefois, il a été jugé : &#171;&#160;un acte d&#8217;administration (tel que la conclusion d&#8217;un bail pour une <a href="http://www.immobilier-i.com/information/quelles-sont-les-personnes-incapables-de-louer-ou-dont-la-capacite-est-limitee/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Qu&#8217;est-ce que la cession de bail ?</title>
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		<pubDate>Mon, 26 Apr 2010 23:00:10 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Une cession de bail est une convention par laquelle le locataire  (appelé cédant) cède son bail à une autre personne (appelée cessionnaire).
Le cessionnaire (la personne à qui le bail a été cédé) devient le locataire direct du bailleur. Il devient responsable de toutes les obligations du bail et bénéficie de tous les droits découlant de <a href="http://www.immobilier-i.com/information/qu-est-ce-que-la-cession-de-bail/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Qu&#8217;est-ce-que la sous-location ?</title>
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		<pubDate>Sat, 24 Apr 2010 23:00:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[La sous-location est un droit du locataire.
Une sous-location est une convention par laquelle le locataire (appelé locataire principal) loue le bien qu&#8217;il avait pris en location lui-même, à une autre personne (appelée sous-locataire). La sous-location peut être totale ou partielle.
Le locataire principal reste le locataire direct du bailleur. Le bailleur et le sous-locataire n&#8217;ont aucun <a href="http://www.immobilier-i.com/information/qu-est-ce-que-la-sous-location/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Plus de conciliation obligatoire</title>
		<link>http://www.immobilier-i.com/information/plus-de-conciliation-obligatoire/</link>
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		<pubDate>Mon, 19 Apr 2010 23:00:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Ne devez-vous plus procéder à une &#171;&#160;tentative de conciliation&#160;&#187; avant d&#8217;entamer une action en justice à l&#8217;encontre d&#8217;un locataire ? Voyons ce qui a changé.
Comment était-ce avant ?
Si un litige survenait dans le cadre d&#8217;un bail de résidence principale, il fallait, dans certains cas, suivre une procédure de conciliation avant de pouvoir introduire une &#171;&#160;véritable&#160;&#187; <a href="http://www.immobilier-i.com/information/plus-de-conciliation-obligatoire/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>La durée d&#8217;un bail peut-elle être à la carte ?</title>
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		<pubDate>Wed, 14 Apr 2010 23:00:49 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un détaillant se demande s&#8217;il ne pourrait pas conclure avec le propriétaire d&#8217;un immeuble commercial un bail commercial correspondant à la durée d&#8217;existence de son commerce.
Une location sur mesure ?
Exemple
Un commerçant trouve l&#8217;endroit idéal pour mettre sur pied un projet commercial temporaire. Il établit un contrat de bail commercial avec le propriétaire des lieux et en <a href="http://www.immobilier-i.com/information/la-duree-d-un-bail-peut-elle-etre-a-la-carte/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Droit de visite pour le bailleur</title>
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		<pubDate>Tue, 13 Apr 2010 23:00:09 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[En cours de location, un bailleur peut visiter l&#8217;immeuble qu&#8217;il loue. Souvent, il n&#8217;exerce toutefois pas ce droit, alors qu&#8217;il peut pourtant offrir certains avantages, assurément  dans l&#8217;éventualité de dégâts qu&#8217;il faudrait faire réparer &#8230;
La nécessité d&#8217;une telle visite
Des dégats locatifs
Quand un bailleur ne suit pas l&#8217;état de son bien en cours de location, des <a href="http://www.immobilier-i.com/information/droit-de-visite-pour-le-bailleur/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Le parcours de location sans faute</title>
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		<pubDate>Mon, 12 Apr 2010 23:00:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Donner en location, c&#8217;est une chose, mais amener la location à bon port, c&#8217;en est une autre. A quels détails un propriétaire doit-il se montrer attentif pour que sa location se déroule sans problèmes ?
Au début de la location &#8230;
Un bon début, c&#8217;est déjà la moitié du travail. Commencez donc comme suit.

1. Cumulez
Veuillez toujours à <a href="http://www.immobilier-i.com/information/le-parcours-de-location-sans-faute/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une belle relation qui prend brutalement fin</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Apr 2010 23:00:02 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous concluez un contrat de bail avec un jeune couple. Avant même l&#8217;entrée dans votre maison, appartement, &#8230; voilà que leur relation échoue. Pouvez-vous alors encore les contraindre à respecter leur bail ? 
Imaginez &#8230; Un couple veut cohabiter dans une maison que vous louez. Il signe le bail, mais juste avant d&#8217;occuper les lieux <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-belle-relation-qui-prend-brutalement-fin/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Pour le moins embêtant</title>
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		<pubDate>Sat, 27 Mar 2010 23:00:23 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Un locataire avait apposé une affiche plutôt scandaleuse à sa fenêtre. Que peut faire un bailleur face à un tel comportement ?
Que faire si votre locataire met une affiche du salon de l&#8217;érotisme ou d&#8217;un parti d&#8217;extrême droite à sa fenêtre ? Devez-vous le tolérer ? Ou pouvez-vous régir ? Peut-être, en effet, habitez-vous par <a href="http://www.immobilier-i.com/information/pour-le-moins-embetant/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Immeuble commercial à abattre ?</title>
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		<pubDate>Thu, 18 Mar 2010 22:48:14 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous avez un immeuble commercial très bien situé, mais qu&#8217;il serait judicieux d&#8217;abattre et de rebâtir. Cela tombe bien : votre locataire doit justement vous demander le renouvellement de son bail. A quoi vous montrer attentif ?
Refuser le renouvellement ?
Oui, si &#8230;
Supposons que votre locataire vous le demande correctement, entre le 18 et le 15ème <a href="http://www.immobilier-i.com/information/immeuble-commercial-a-abattre/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Une mise en demeure concluante</title>
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		<pubDate>Sat, 27 Feb 2010 07:00:40 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous pouvez rappelez vous-même (=sans avocat) ses obligations à un locataire mauvais payeur en lui envoyant une lettre recommandée &#8230; où figureront de préférence les 4 mots de code que voici &#8230;
Un mauvais locataire
Votre locataire ne paie pas son loyer ou entretient mal la maison. Comment pourriez-vous lui écrire vous-même une lettre recommandée concluante sans <a href="http://www.immobilier-i.com/information/une-mise-en-demeure-concluante/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Vous ne payez pas alors dehors !</title>
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		<pubDate>Sat, 27 Feb 2010 07:00:23 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[De plus en plus souvent, un bail contient une clause d&#8217;éviction du locataire après déjà un mois d&#8217;arriéré de loyer. Est-ce une clause valide ?
Un propriétaire en avait assez d&#8217;entendre à chaque fois le juge de paix permettre à ses locataires de payer leurs arriérés de loyer en tranches. Aussi avait-il repris une clause dans <a href="http://www.immobilier-i.com/information/vous-ne-payez-pas-alors-dehors/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Saisie gagerie</title>
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		<pubDate>Wed, 24 Feb 2010 07:02:08 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Quand un locataire ne paie pas, le bailleur se sent souvent impuissant. Une méthode pour aboutir à un résultat, c&#8217;est parfois la &#171;&#160;saisie-gagerie&#160;&#187;. On semble fort se méprendre à son sujet.
Rappel de quelques principes
La loi hypothécaire accorde au bailleur un privilège sur tout ce qui garnit la maison louée et il peut s&#8217;en servir si <a href="http://www.immobilier-i.com/information/saisie-gagerie/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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		<title>Louer un immeuble insalubre</title>
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		<pubDate>Tue, 23 Feb 2010 23:08:23 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Tout bien loué doit répondre à certaines exigences élémentaires en matière de sécurité, de salubrité et habitabilité. Si cela n&#8217;est pas le cas, sachez que le propriétaire pourrait se voir réclamer par son locataire certaines prétentions! 

Les exigences légales sur l&#8217;état du bien
La loi du 20 février 1991 sur les baux de résidence principale est <a href="http://www.immobilier-i.com/information/louer-un-immeuble-insalubre/" class="more-link">Suite &#62;</a>]]></description>
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