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Biens classés, bien mieux protégés
15/09/10
Chaque année, de nouveaux biens sont classés par les autorités régionales. Ce qui implique des obligations mais aussi des droits pour les propriétaires.
Si le fait de classer un bien en vue de sa protection paraît une évidence aujourd’hui, il a fallu attendre 1931 pour voir un premier cadre légal organisant la protection du patrimoine immobilier en Belgique. A l’origine, pour être classé, un bien devrait présenter un intérêt national. La notion est désormais plus large et l’on peut parler d’intérêt historique, artistique, architectural, social … Les premiers biens à être protégés furent les églises et les châteaux. Là aussi les choses ont évolué : une école, une gare, un théâtre ou même une maison ouvrière peuvent faire l’objet d’un classement.
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11/07/10
L’essentiel :
* Bâtiments, terrains .. deux solutions s’offrent aux candidats ou via un professionnel.
* La première permet d’économiser des frais intermédiaires, la seconde présente une certaine sécurité, à condition de bien choisir l’agent.
* Avantages et inconvénients.
Bon an mal an, quelque 110.000 biens immobiliers (maisons, appartements ou terrains à bâtir) changent de propriétaires dans notre pays. Vendre un logement n’en est pas pour autant une opération banale. En moyenne, un ménage n’y procède que 2 fois au cours de son existence. Autant dire qu’il ne faut pas s’y engager à la légère.
Comment procéder ?
En gros, deux écoles s’affrontent : la vente « directe », sans intermédiaire entre le vendeur ou l’acheteur (si ce n’est le notaire, lors de la signature du compromis et en tout cas pour l’acte authentique) et le recours aux services d’un professionnel, c’est-à-dire, le plus souvent, d’un agent immobilier. Chacune des formules a évidemment ses avantages et ses inconvénients. Dressons un état des lieux.
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