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Article tagué construction
Construction béton
5/08/10
Le béton s’ouvre à de nouveaux horizons
Apprécié par certains, décrié par d’autres, le béton se cherche de nouveaux adeptes. En misant sur l’innovation notamment.
Le béton, c’est en fait tout simplement de la pierre reconstituée. Ce n’est que du ciment, du sable, de l’eau et des granulats ou pierres.
Et du béton on en trouve dans toutes les constructions, en résidentiel aussi. Ne fut-ce que dans les caves, les fondations ou les chapes, suivant les grands principes de construction d’une habitation classique.
On bâtit la maison avec des blocs de terre cuite – de la brique – ou de béton. Avec des parts de marché de près de 70% pour les premiers et de près de 30% pour les seconds. Une troisième possibilité est le bois (+/-5%). A côté de ce mur, est prévu un vide avec de l’isolant. C’est fondamentale. Vient, ensuite, le parement extérieur. En Belgique, il est presque exclusivement en briques. Plus précisément, le parement extérieur est pour près de 90% en briques, en peu moins de 10% en blocs de béton et pour le reste en pierres naturelles, en bois, …
Les bonnes conventions font les bons amis
10/07/10
Des cohabitants achètent un immeuble où il y a encore pas mal à faire. L’homme achète le bien, la femme financera la rénovation. Ne devrions-nous pas mettre quelque chose par écrit au cas où, vous demandent-ils ?
Eric achète donc l’immeuble, car il est le plus en fond, mais son amie Sarah veut aussi y investir et elle assumerait le coût des transformations : l’adjonction d’une véranda, le réaménagement du jardin, le remplacement de quelques châssis de fenêtres, etc. L’accord tacite entre eux, c’est que Eric lui rembourserait tout cela s’ils se séparaient. Mais ne vaudrait-il tout de même pas mieux mettre l’une ou l’autre chose par écrit ?
La holding doit-elle acheter l’immeuble ?
22/06/10
La question revient régulièrement. S’il s’agit d’acheter un immeuble, qui de la société d’exploitation ou de la holding qui détient les actions de cette société devrait plutôt le faire ?
Pour diverses raisons, les actions d’une société sont parfois apportées à une société holding. Au moment où il s’agit d’acheter un immeuble, on se demande alors souvent qui, de l’une ou de l’autre de ces sociétés, devrait idéalement effectuer l’investissement.
Plutôt la société holding pour …
Le risque de l’entreprise
Si la société d’exploitation achète l’immeuble, celui-ci est soumis aux risques de cette entreprise et donc, si les choses tournaient mal … Il faut en effet pleinement partie de ses avoirs, avec tous les risques que cela comporte. Voilà qui plaide donc en faveur d’un achat par la holding.
De gros travaux dans les parages
15/06/10
Quelles mesures de précaution le syndic d’un immeuble à appartements ferait-il bien de prendre pour se couvrir à l’égard des dommages qui pourraient découler de gros travaux exécutés à proximité ?
Un entrepreneur lancera sous peu les travaux préparations à la construction d’un gros immeuble de bureaux. Il s’agira plus précisément d’enfoncer des pieux dans le sol.
Certains copropriétaires d’un immeuble à appartements proche d’un chantier son inquiets à cette perspective : ils craignent que les vibrations des forages de ces pieux n’endommagent leur immeuble. Aussi se demandent-ils, à juste titre, s’ils doivent/peuvent prendre certaines précautions, et également quels seraient leurs droits si les travaux causaient effectivement des dommages.
Les ossatures en bois se dévoilent
15/06/10
Dans la vaste gamme des technique de construction, l’ossature en bois fait de plus en plus d’émules en Belgique, et grignote des parts de marché. Chez Jumatt, entreprise spécialisée depuis presque 50ans dans les ossatures en bois pour maisons unifamiliales, on obsever cette évolution avec le sourire aux lèvres. « La maison témoin à ossature en bois permet de convaincre le client de ses nombreux atouts. Parmi ceux-ci, on peut citer la chaleur du matériau, la souplesse architecturale et la facilité de construction« , explique Patrice Clément, directeur commercial. En Belgique, contrairement à la Scandinavie, les adeptes sont encore peu nombreux. Ce qui n’empêche pas la plus vieille maison témoin à ossature en bois de Jumatt d’accuse déjà 17ans d’âge. Les adeptes gagnent en nombre, et surtout, « on constate depuis quatre ou cinq an qu’ils viennent vers nous en sachant déjà de quoi il s’agit. Auparavant, notre travail consistait d’abord à vaincre les réticences », raconte Patrice Clément. C’est le résultat de la grande médiatisation autour des technologies naturelles et vertes. Mais le bilan est mitigé : » Oui, les gens sont mieux informés mais il y a aussi un effet de noyade tellement les canaux de diffusion abondent, ainsi qu’une propension aux raccourcis« .
Les témoins passent au vert
1/06/10
Les modes changent, les maisos témoinds suivent. Economies et performances énergétiques au programme. Il faut séduire un client de plus en plus exigeant.
VOIR, SENTIR, TOUCHER : LES MAISONS TEMOINS sont autant des outils de marketing que des lieux de découverte sur les tendances et les évolutions de la construction. Inutile d’en dire long sur l’enjeu de ces demeures consacrées aux visites : comparativement à ses pays voisins, la Belgique demeure un pays où on accède (relativement) facilement à la propriété, et partant, à la construction ou la rénovation d’un bien.
Si un vice fait son apparition
26/05/10
Divers vices peuvent faire assez rapidement leur apparition en cas de vente d’une maison récemment construite. L’acheteur peut-il, dans ce cas, encore en rendre responsables l’entrepreneur et/ou l’architecte ?
Il arrive régulièrement que les premiers propriétaires d’une maison ou d’un appartement récemment construit la ou le revendent rapidement après sa construction, parce qu’ils sont contraints d’aller habiter ailleurs, que les frais de construction ont fini par dépasser leur budget, qu’ils divorcent ou pour tout autre motif.
Un espace vide qui tombe à pic ?
25/03/10
Certains lotisseurs n’utilisent ps les derniers mètres de leur lotissement. Dans quel but ? Et … est-ce légal ?
Normalement …
La loi requiert préalablement au lotissement de « terrains de fond » l’approbation du tracé d’une ou de plusieurs rues et son exécution. Les rues sont donc aménagées avant la vente des lots, aux frais du lotisseur, suivant un tracé approuvé par le conseil communal préalablement à la délivrance du permis de lotir. Après réception des travaux, les rues sont cédées gratuitement à l’autorité communale et alors intégrées dans le réseau des voiries publiques. Tout ceci, occasionne de gros frais, cela va sans dire. Des frais que le lotisseur ne peut récupérer qu’après avoir vendu les lots qu’il crée et donc …
On commence la construction ?
23/02/10
Vous avez obtenu un permis pour la construction d’un immeuble. Une riveraine opposée au projet menace d’introduire un recours. Le hic, c’est que vous apprenez que la légalité du permis est très contestable … Comment réagir ?
Cela a été le parcours du combattant pour obtenir le permis. Mais après plusieurs mois d’attente et de péripéties administratives, ça y est. Vous avez obtenu un permis d’urbanisme pour construire un immeuble constitué d’une habitation privée et d’un cabinet médical.
Questions / Réactions :