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Des toitures plates, pas des piscines …
7/02/11
> Les toitures plates sont de plus en plus prisées pour les habitations unifamiliales
> Elles éliminent moins facilement l’eau que les toitures à versants
> » Roofing », PVC et EDPM sont les produits d’étanchéité les plus couramment utilisés
En Belgique, les toitures plates se retrouvent essentiellement dans les grandes villes. Elles concernent surtout les bâtiments industriel et les immeubles, mais elle sont de plus en plus prisées par les architectes pour les habitations privées. Si leur exécution ne soulève pas de problèmes majeurs, se pose en revanche la question de leur étanchéité puisque, en raison même de leur « platitude », elles éliminent moins facilement les eaux que les toitures à versants – à ceci près qu’elles ne sont pas tout à fait plates et qu’une pente minimum est toujours prévue (environ 5%).
L’étanchéité de ces toitures est le plus souvent assurée par un revêtement bitumineux de type roofing. Dans le segment des habitations unifamiliales, on estime la part de marché des produits bitumineux à quelque 60% contre 40% à l’EPDM (caoutchouc de synthèse). Le PVC et le TPO (membranes de polyoléfines thermoplastiques) sont également utilisés pour garantir l’étanchéité des toitures plates. Tous ces produits ont fait leurs preuves.
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23/04/10
Vous avez un terrain en friche à côté de votre commerce. Vous souhaiteriez le faucher pour permettre à vos clients de s’y garer. Oui, mais … ne vous faut-il pas un permis pour cela ?
Un simple changement d’affectation ?
Le terrain que vous possédez pourrait aisément être utilisé comme parking et ne nécessite aucun aménagement (mis à part débrouissailler et faucher la végétation qui s’y trouve). Actuellement, les réglementations wallonne et bruxelloise n’imposent pas de permis pour ce changement d’affectation.
Nuance
Une commune peut cependant impose un permis. Cela doit toutefois être explicitement prévu dans un règlement communal d’urbanisme.
Il se peut aussi qu’un plan d’affectation du sol (plan communal d’amménagement en Wallonie, plan particulier d’affectation du sol à Bruxelles) ou un permis de lotir régisse les activités possibles dans un périmètre particulier. En principe, vous ne pourrez pas aller à l’encontre de ces prescriptions.
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14/02/10
Les parcelles à bâtir font souvent partie d’un lotissement. Si c’est le cas, votre porjet devra respecter les prescriptions urbanistiques du permis de lotir. Mais que faire si celles-ci ne vous conviennent pas ?
Prescriptions urbanistiques
Vous avez trouvé le terrain de vos rêves. S’il est compris dans le périmètre d’un permis de lotir, sachez que des règles particulières d’urbanisme (les prescriptions urbanistiques) sont d’application pour les constructions à ériger.
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13/02/10
Les permis et architecte sont-ils toujours requis ?
Des idées d’aménagements peuvent naître avec le retour de la bonne saison tel que l’installation d’une petite fontaine, d’un abris de jardin, d’une piscine ou d’une véranda.
Selon la région et l’importance du projet envisagé, la demande d’un permis d’urbanisme sera ou non imposé par la loi . S’il est requis, la procédure d’obtention est souvent simplifiée.
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