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Le bruit est un invité difficile à congédier
2/08/10
Avoir la paix (sonore) chez soi ? L’isolation acoustique est un enjeu capital dans le bien-être immobilier, mais souvent négligé …
Le silence est d’or :
Bien des locataires ou propriétaires d’immeubles mitoyens et d’appartements ont dû apprécier la valeur de cet adage en entendant un avion survoler leur toit ou un bus démarrer devant chez eux. Ou tout simplement à cause d’une machine à laver, de talons aiguilles ou d’une sonnerie de téléphone … L’isolation acoustique (de même que thermique) du parc immobilier belge un tant soit peu âgé souffre de défaillances. Selon Bruxelles-Environnement (IBGE), qui met à disposition du public de nombreuses infos techniques et administratives sur le thème, à peine une habitation bruxelloise sur dix est de construction récente. Ce qui laisse apprécier le nombre de logements posant problème à ce niveau. Le déficit est particulièrement criant dans les anciennes maisons unifamiliales retapées en appartements.
Immobilier : diagnostic acoustique cout belgique, comment supprimer le bruie d'une maison trois facades en belgiqueIl n’y a pas de fumée sans feu
18/06/10
Qu’en est-il à présent de cette fameuse obligation d’installer des détecteurs de fumée dans les maisons et les appartements ? Pas étonnant que la confusion règne : chaque région a en effet élaboré son propre régime en la matière …
Un détecteur de fumée est un petit appareil coûtant de 8€ à 25€, qui doit être pourvu d’une batterie scellée d’une durée de vie garantie de dix ans. Il protège en permanence la pièce où il est posé et, quand il a été activé, produit un bruit assourdissant en présence de fumées.
Dans les trois régions …
A Bruxelles
Les détecteurs de fumée sont obligatoires en Région de Bruxelles Capitale depuis déjà le 1er juillet 2005, mais seulement pour les maisons et appartements loués. Il doit s’agir de détecteurs optiques certifiés. Celui qui avait déjà placé d’autres détecteurs avant le 5 mai 2004 avait jusqu’au 1er janvier 2010 pour les remplacer.
En Wallonie
Là, l’obligation de placer des détecteurs est entrée en vigueur le 1er juillet 2006 et s’étend à toute habitation et donc pas seulement aux immeubles donnés en location.
En Flandre
L’installation obligatoire de détecteurs ne date là que du 23 juin 2008. Elle s’applique aux nouvelles habitations et aux maisons ou appartements rénovés, pour lesquels il a fallu demander un permis d’urbanisme. Peu importe que l’immeuble soit loué ou pas. Il avait été question que le gouvernement flamand distribue des détecteurs gratuitement, mais cette idée a été abandonnée et chacun doit donc payer lui-même ses détecteurs.
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15/06/10
Quelles mesures de précaution le syndic d’un immeuble à appartements ferait-il bien de prendre pour se couvrir à l’égard des dommages qui pourraient découler de gros travaux exécutés à proximité ?
Un entrepreneur lancera sous peu les travaux préparations à la construction d’un gros immeuble de bureaux. Il s’agira plus précisément d’enfoncer des pieux dans le sol.
Certains copropriétaires d’un immeuble à appartements proche d’un chantier son inquiets à cette perspective : ils craignent que les vibrations des forages de ces pieux n’endommagent leur immeuble. Aussi se demandent-ils, à juste titre, s’ils doivent/peuvent prendre certaines précautions, et également quels seraient leurs droits si les travaux causaient effectivement des dommages.
Pas dans le jardin de mon immeuble
26/04/10
Il est primordial de bien cerner le contenu des statuts d’un immeuble à appartements, sous peine de se retrouver par exemple, avec une crèche ou un commerce non désiré au rez-de-chaussée … Un mot d’explication.
Le contexte
Un immeuble à appartements se voit toujours donner une destination dès le départ, par exemple, dans son règlement de copropriété. Et si l’assemblée générale ne la modifie pas, on ne peut lui en donner une autre.
Immobilier : "crèche" "copropriété" , règlement d'ordre intérieur immeuble explicationStabilisation des transactions, prix et baisse
20/02/10
Les prix de l’immobilier en Wallonie picarde se sont stabilisés en 2009.
Mais il y a une baisse des transactions, due à la crise économique et financière.
Les notaires de la Wallonie picarde (Tournai-Ath-Mouscron) ont présenté les statistiques et tendances enregistrées en 2009 en matière immobilière. Les prix se sont globalement stabilisés, après de fortes hausses permanentes les années antérieures (près de 81% en huit ans). On constate par contre une baisse générale du volume des transactions, de l’ordre de -15 à -20%. Le marché est plus soutenu pour les maisons de 100 000 à 150 000€. Les maisons de plus de 200 000€ sont plus difficiles à vendre. Partout la demande continue à être moins forte et la vente des biens se négocie moins rapidement.
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