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La holding doit-elle acheter l’immeuble ?
22/06/10
La question revient régulièrement. S’il s’agit d’acheter un immeuble, qui de la société d’exploitation ou de la holding qui détient les actions de cette société devrait plutôt le faire ?
Pour diverses raisons, les actions d’une société sont parfois apportées à une société holding. Au moment où il s’agit d’acheter un immeuble, on se demande alors souvent qui, de l’une ou de l’autre de ces sociétés, devrait idéalement effectuer l’investissement.
Plutôt la société holding pour …
Le risque de l’entreprise
Si la société d’exploitation achète l’immeuble, celui-ci est soumis aux risques de cette entreprise et donc, si les choses tournaient mal … Il faut en effet pleinement partie de ses avoirs, avec tous les risques que cela comporte. Voilà qui plaide donc en faveur d’un achat par la holding.
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10/05/10
Une société peut parfaitement détenir un immeuble situé à l’étranger, mais cela produit parfois certaines surprises …
Des revenus immobiliers étrangers
Pour une personne physique
En principe, les revenus d’immeubles sont imposables dans le pays où ceux-ci sont situés. Vous êtes donc redevable de l’impôt à l’étranger, souvent sous la forme de l’un ou l’autre impôt foncier, à l’instar de notre précompte immobilier. En Belgique, il faut toutefois déclarer la valeur locative de ces immeubles situés à l’étranger et/ou les loyers qu’ils produisent pour l’application de la « réserve de progressivité« . Le fisc belge ne tient compte en fait de ces revenus d’origine étrangère que pour déterminer le niveau du taux imposition applicable aux revenus belges.
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3/05/10
Lors de la conclusion d’un compromis de vente sous seing privé, l’acheteur ne sait pas toujours qui va à vrai dire acheter. Et c’est là qu’il arrive encore et toujours de commettre des bourdes juridiques. A quoi faire alors attention ?
Une méprise fréquente
La clause
Souvent, on pense être à l’abri avec une clause du style : « acheter pour soi-même, pour une société restant à désigner ou pour un tiers restant à désigner ». Est-ce là toutefois la bonne solution ? Cette clause, on la retrouve en effet dans bon nombre de compromis de vente sous seing privé. L’acheteur initial pense alors qu’il dispose encore d’un peu de temps pour faire connaître l’acheteur effectif et que la vente se réalisera directement entre le vendeur et la société ou le tiers désigné.
Immobilier : acte declaration de command, bon acheteur, zones de pression immobilière 2012Acheter, rénover et revendre
14/02/10
Si vous achetez et vendez des immeubles (en personne physique, à titre privé), attention ! Pourquoi ? Y a-t-il quelque chose de changé ?
Si vous achetez, rénovez et revendez des immeubles, vous êtes parfois imposé sur le bénéfice (la plus-value) que vous réalisez. Si vous n’occupez pas l’habitation et que vous la revendez dans les 5ans, vous payez un impôt de 16,5% sur votre plus-value. Tel est le principe de base.
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Immobilier : acheter renover revendre, rénover pour revendre taxe plus value, acheter renover vendre, acheter rénover et revendre immobilier, vente maison rénover, plus value, acheter pour renover et revendre, acheter rénover et revendre, immobilier avheter renover revendreLe bon plan pour acheter ou vendre
8/02/10
On dit souvent qu’on peut tout trouver sur internet. Encore une fois c’est vrai !
Le site web « Immoweb » est une véritable grotte d’Ali Baba pleine de trésors pour les futures acheteurs ou locataires. En Belgique, c’est le site n°1. Les personnes consultent quotidiennement de plus en plus cette page web. Il faut avouer que c’est un outil génial. On tombe rapidement sur ce qu’on cherche.
Pas de crise pour l’immo
5/01/10
L’année 2009 a été bonne pour les agences du Centre.
Le secteur de l’immobilier semble s’être redonné des couleurs cette année. Malgré la crise, les gens ne sont pas frileux à l’idée d’acheter une maison. Cependant ils sont devenus plus pointilleux.
La crise économique qui a touché la Belgique semble avoir du bon pour le secteur de l’immobilier. Depuis cette année, les prix des maisons ou appartements sont revus à la baisse. Une aubaine pour les futurs acheteurs.
Du côté d’Enghien, les agences immobilières ne sentent pas trop les effets de la crise. Les gens continuent d’acheter ou louer. Le secteur se porte bien. Les gens sont conscients que les prix ont fortement diminué. Par exemple, on peut compter 150.000€ pour un bel appartement et près de 250.000€ pour une villa quatre façades.
Questions / Réactions :