Information immobilière, actualité et législation
Archives pour août, 2010
Performance énergétique des bâtiments
30/08/10
Définition:
La performance énergétique des bâtiments ou « PEB » concerne des exigences techniques qui garantissent une consommation énergétique moins élevée : niveau d’isolation thermique, performance de l’installation de chauffage, ventilation, énergie solaire.
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Immobilier : certificat peb bruxelles donation, certificat energie appartement, immobilier france certificat de performance énergétique, certicat energetique bray dunes, certificat peb agréé par la région flamandeVendre un bien ? Paperasse en pagaille !
28/08/10
La vente d’une maison se prépare. Plus qu’on ne le pense. Certificats, attestations et preuves en tout genre au menu.
C’est très naturellement que les candidats vendeurs pensent à préparer leur maison ou leur appartement afin qu’ils séduisent un acquéreur.
Mais ils oublient trop souvent qu’ils doivent aussi préparer un dossier contenant un nombre grandissant de certificats, d’attestations et autres preuves.
Voici un petit rappel en dix points :
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23/08/10
Selon la BRI, l’immobilier commercial (entrepôts, bureaux, …) aux Etats-Unis pourrait devenir problématique.
Les banques, après avoir tout juste surmonté la crise financière, risquent de faire ace à une nouvelle menace émanant de l’immobilier commercial qui pourrait bien provoquer de nouvelles pertes dans le secteur financier, a estimé récemment la BRI.
» On peut s’attendre à ce que l’exposition à l’immobilier commercial entraîne de nouvelles pertes« , à averti la Banque des règlements internationaux (BRI) dans son rapport annuel.
Immobilier : immobilier commercial problematiqueDonner c’est donner! Mais …
16/08/10
Donner c’est donner. Toutefois, il existe des clauses de révocation.
Les donations entre époux.
Les donations entre époux peuvent être révoquées unilatéralement par le donateur. Sauf si elles sont dans un contrat de mariage ou dans un acte modificatif de régime matrimonial.
Le droit de retour.
Le droit de retour en cas de prédécès du donataire : une clause fréquente. La donation est définitive et le donataire est seul propriétaire de l’immeuble. Mais il pourrait revenir dans le patrimoine du donateur si le donataire décède avant lui. Exemple : un père qui a donné un immeuble à sa fille peut prévoir redevenir propriétaire de l’immeuble si celle-ci décède avant lui. La loi reconnaît également certaines situations dans lesquelles un droit de retour s’appliquera, même s’il n’est pas prévu dans l’acte de donation. Il ne s’agit pas d’une véritable cause de révocation.
La révocation pour inexécution des charges.
Certaines donations peuvent être consenties en demandant au gratifié d’exécuter certaines charges. Exemple : une dame âgée donne son immeuble à un voisin en lui demandant, en contre-partie, de la nourrir et de l’entretenir sa vie durant. Si le voisin ne respecte pas ses obligations, la donatrice aura la possibilité de demander la révocation de la donation.
La révocation pour ingratitude.
Celui qui reçoit un bien a un devoir de reconnaissance à l’égard de celui qui l’a gratifié. S’il ne le respecte pas, son « bienfaiteur » pourra demander la révocation de la donation. Il faut alors des motifs solides comme l’attentat à la vie du donateur, des sévices, des injures graves. Heureusement, c’est rare!
Chute des ventes de logements anciens
9/08/10
L’immobilier retombe à des niveaux qui n’avaient plus été atteint depuis une quinzaine d’années. Simple tour d’air ou tendance lourde ?
Les ventes de logements anciens ont chuté plus que prévu aux Etats-Unis en juillet, tombant à leur plus bas niveau depuis 1995 selon des chiffres publiés par l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). La NAR a estimé le volume du marché à 3,83 millions de transactions en rythme annuel, soit 27% de moins que le mois précédent. Les analyses tablaient sur 4,72 millions. Cela fait retomber l’immobilier à des niveaux qu’il n’avait pas connu depuis une quinzaine d’années.
Construction béton
5/08/10
Le béton s’ouvre à de nouveaux horizons
Apprécié par certains, décrié par d’autres, le béton se cherche de nouveaux adeptes. En misant sur l’innovation notamment.
Le béton, c’est en fait tout simplement de la pierre reconstituée. Ce n’est que du ciment, du sable, de l’eau et des granulats ou pierres.
Et du béton on en trouve dans toutes les constructions, en résidentiel aussi. Ne fut-ce que dans les caves, les fondations ou les chapes, suivant les grands principes de construction d’une habitation classique.
On bâtit la maison avec des blocs de terre cuite – de la brique – ou de béton. Avec des parts de marché de près de 70% pour les premiers et de près de 30% pour les seconds. Une troisième possibilité est le bois (+/-5%). A côté de ce mur, est prévu un vide avec de l’isolant. C’est fondamentale. Vient, ensuite, le parement extérieur. En Belgique, il est presque exclusivement en briques. Plus précisément, le parement extérieur est pour près de 90% en briques, en peu moins de 10% en blocs de béton et pour le reste en pierres naturelles, en bois, …
Immobilier : bois bêton information, construction péripéties expertise judiciaire, immeuble en béton et salubritéLe bruit est un invité difficile à congédier
2/08/10
Avoir la paix (sonore) chez soi ? L’isolation acoustique est un enjeu capital dans le bien-être immobilier, mais souvent négligé …
Le silence est d’or :
Bien des locataires ou propriétaires d’immeubles mitoyens et d’appartements ont dû apprécier la valeur de cet adage en entendant un avion survoler leur toit ou un bus démarrer devant chez eux. Ou tout simplement à cause d’une machine à laver, de talons aiguilles ou d’une sonnerie de téléphone … L’isolation acoustique (de même que thermique) du parc immobilier belge un tant soit peu âgé souffre de défaillances. Selon Bruxelles-Environnement (IBGE), qui met à disposition du public de nombreuses infos techniques et administratives sur le thème, à peine une habitation bruxelloise sur dix est de construction récente. Ce qui laisse apprécier le nombre de logements posant problème à ce niveau. Le déficit est particulièrement criant dans les anciennes maisons unifamiliales retapées en appartements.
Immobilier : comment supprimer le bruie d'une maison trois facades en belgique, diagnostic acoustique cout belgique
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