Information immobilière, actualité et législation
Archives pour juin, 2010
De gros travaux dans les parages
15/06/10
Quelles mesures de précaution le syndic d’un immeuble à appartements ferait-il bien de prendre pour se couvrir à l’égard des dommages qui pourraient découler de gros travaux exécutés à proximité ?
Un entrepreneur lancera sous peu les travaux préparations à la construction d’un gros immeuble de bureaux. Il s’agira plus précisément d’enfoncer des pieux dans le sol.
Certains copropriétaires d’un immeuble à appartements proche d’un chantier son inquiets à cette perspective : ils craignent que les vibrations des forages de ces pieux n’endommagent leur immeuble. Aussi se demandent-ils, à juste titre, s’ils doivent/peuvent prendre certaines précautions, et également quels seraient leurs droits si les travaux causaient effectivement des dommages.
Loué et pourtant libre d’occupation
15/06/10
Vous avez été chargé de vendre un immeuble vide. Le propriétaire vous demande toutefois d’y laisser séjouner temporairement une famille. Une complication pour votre vente bien sûr … Comment procéder en pareil cas ?
Vous obtenez une mission de vente de vente de 6mois pour un immeuble vide, mais deux jours plus tard, le propriétaire vous annonce qu’une famille occupera les lieux durant 5mois moyennant une belle contrepartie financière. Voilà qui contrarie bien sûr votre stratégie de vente. Comment réagir ? Vous pouvez remettre votre tablier eu égard à cet alourdissement de votre mission, mais voilà qui ne sera pas lucratif ! Où alors …
Immobilier : achat immeuble libre d'occupation, loi occupation precaire terrain nous avons construit une maison, loyer sur un bien libre occupation ou nonLes ossatures en bois se dévoilent
15/06/10
Dans la vaste gamme des technique de construction, l’ossature en bois fait de plus en plus d’émules en Belgique, et grignote des parts de marché. Chez Jumatt, entreprise spécialisée depuis presque 50ans dans les ossatures en bois pour maisons unifamiliales, on obsever cette évolution avec le sourire aux lèvres. « La maison témoin à ossature en bois permet de convaincre le client de ses nombreux atouts. Parmi ceux-ci, on peut citer la chaleur du matériau, la souplesse architecturale et la facilité de construction« , explique Patrice Clément, directeur commercial. En Belgique, contrairement à la Scandinavie, les adeptes sont encore peu nombreux. Ce qui n’empêche pas la plus vieille maison témoin à ossature en bois de Jumatt d’accuse déjà 17ans d’âge. Les adeptes gagnent en nombre, et surtout, « on constate depuis quatre ou cinq an qu’ils viennent vers nous en sachant déjà de quoi il s’agit. Auparavant, notre travail consistait d’abord à vaincre les réticences », raconte Patrice Clément. C’est le résultat de la grande médiatisation autour des technologies naturelles et vertes. Mais le bilan est mitigé : » Oui, les gens sont mieux informés mais il y a aussi un effet de noyade tellement les canaux de diffusion abondent, ainsi qu’une propension aux raccourcis« .
Un locataire qui n’existe pas encore
10/06/10
Un candidat locataire veut conclure un contrat de bail au nom d’une « société en formation », mais .. est-ce à vrai dire possible ? Et, si oui, à quoi rester attentif en pareil cas ?
Agent immobilier, vous mettez un immeuble commercial (un magasin par exemple) en location. A un moment donné se présente un candidat locataire qui désire conclure le bail au nom de la société … qui n’est pas encore constituée (de fait, comme j’exploiterai mon commerce en société, Monsieur …). Il vous demande donc de conclure le bail au nom et pour le compte de sa « société en formation ». Est-ce possible ?
Immobilier : agissant pour le compte d'une société en formationLes dispositifs de publicité et les enseignes
5/06/10
On se demande souvent si un permis est nécessaire pour placer un dispositif de publicité ou une enseigne. A quoi faut-il être attentif ? Examinons quelques cas de figure qui peuvent se présenter.
Louer la façade de son immeuble
Vous êtes propriétaire d’un immeuble situé sur une artère très fréquentée. Une société vous contacte et vous demande si vous seriez d’accord, moyennant rémunération, de lui laisser apposer sur un mur actuellement nu un dispositif publicitaire.
Immobilier : demande accord au propriètaire de la maison de placer sur le trottoir un panneau publicitaire, bail pour enseigne publicitaire en belgique, loi des panneaux publicitaire en belgiqueLes témoins passent au vert
1/06/10
Les modes changent, les maisos témoinds suivent. Economies et performances énergétiques au programme. Il faut séduire un client de plus en plus exigeant.
VOIR, SENTIR, TOUCHER : LES MAISONS TEMOINS sont autant des outils de marketing que des lieux de découverte sur les tendances et les évolutions de la construction. Inutile d’en dire long sur l’enjeu de ces demeures consacrées aux visites : comparativement à ses pays voisins, la Belgique demeure un pays où on accède (relativement) facilement à la propriété, et partant, à la construction ou la rénovation d’un bien.
Procédez à la réception !
1/06/10
Dans quel état le promoteur doit-il livrer l’immeuble à appartements pour que l’acheteur d’un appartement doive en accepter la réception provisoire ? Peut-il régler lui-même la question de son contrat ?
Pas totalement achevé ?
Un promoteur a pour ainsi dire terminé son projet. Il reste encore quelques travaux de peinture à exécuter à l’extérieur, le jardin intérieur n’est pas encore aménagé (il est toujours en chantier) et des travaux sont prévus dans le hall d’entrée commun (peinture, carrelage, …).
Pas de réception alors … « Ah », dit l’acheteur de l’appartement 2b, « tant que tout n’est pas en ordre, il n’y a pas de réception provisoire qui tienne ». Et, bien sûr, il refuse de payer la dernière tranche du prix, finalement, tout tourne autour de cela bien sûr. Alors … peut-il ainsi refuser la réception provisoire tant que toutes ces choses n’auront pas été achevées ?
Immobilier : reception provisoire de travaux
Un contrat doit être bien ficelé
15/06/10
Posté par Immobiliere dans Agence Immobiliere
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Un client, après avoir examiné votre contrat de courtage, y a adapté des points et vous l’a refaxé ? Vous n’y trouvez rien à redire. Avez-vous encore quelque chose à faire alors ? Avez-vous un contrat en bonne et due forme, concluant ?
Que s’était-il passé ?
Des adaptations
En rendant visite à un client potentiel (une entreprise qui voulait vendre un hall d’exposition), un collègue lui avait laissé une mission de vente vierge pour qu’il puisse examiner les conditions d’une éventuelle collaboration. Ce client avait ajouté certains points (et radié d’autres) et avait faxé le contrat ainsi modifié (et signé) à ce collègue. Il voulait par exemple s’engager pour une durée moins longue et réduire quelque peu le niveau des honoraires. Comme il s’agissait là d’une grosse mission,le collègue pouvait accepter ces adaptations et, pensant que tout était en règle, il s’était mis au travail.
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Immobilier : clientèle belge immobilier wimereux